期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。
1、开发商延期交房
即合约定的交房日期已到,但是业主们却迟迟得不到开发的入住通知或者房子不具备入住条件。开发商经购房人催告后在三个月合理期限内仍未履行交房的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息；实践中我们经常碰到这样的合同条款：合同中规定开发商的交房时间，每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可以要求退房，开发商应承担已付房款万分之一的违约金，这种违约金约定过低，所以购买期房的购房者一定要对开发商信誉有所考量。
2、开发商未经过购房人同意私自变更设计
开发商在变更设计之前必须经过购房人同意，否则开发商就构成违约,购房人有权退房。
3、房屋面积误差超过3%。
若交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。
4、开发商开发手续或者资质不全导致合同无效
开发商证件不全属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
5、房屋质量导致严重影响使用也可退房
依照司法解释因房屋质量问题已经达到严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况
若开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。这种情况下业主可以要求退房。
已备案的期房退房如下：
(一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
买了期房想退房：（一）意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；（二）法定情形，房屋与合同约定的内容不符，买房人主张解除合同，要求退房。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
一、看自己是否符合退房条件
根据《合同法》的相关规定：退房条件主要包括约定条件与法定条件两种：
1、约定条件
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中有相关退房条件。
例如，购房者在购房合同中已经与开发商明确了交房的时间，但是开发商没有如期的交房；小区的规划或者周边的配套设施和开发商宣传或者售楼书上面表达内容不符合；在规定的期限内不能办理房产证等等。如果是出现了上述这些现象购房者都可以依法向开发商通知解除合同。
所以如果购房者想要退房的话首先就应该明确自己在和开发商签订的合同里有没有相关退房条件的约定。如果有这方面的条款，那么购房者可以依法办理。如果购房者起诉的话，有和开发商已经有约定好的退房相关的合同做证据证明，那么一定也会得到法院的支持。
2、法定条件
如果购房者和开发商没有签订相关退房条件的合同约定，那就只能看是不是符合法定条件，才能确定能不能退房。
例如：购房者发现房屋墙体出现了裂缝，就可以与开发商共同委托专业机构进行鉴定，如果鉴定结果是可以修复，对房屋主体没有影响的话，那么就不属于是法定条件；如果鉴定的结果是裂缝无法修复，对房屋的主体有影响的话，那么这就属于是法定条件，法院是会支持购房者退房的。
二、协商不成再诉讼
当然，购房者如果确实满足退房条件的话，最好还是先和开发商进行协商，这样不仅可以省去诉讼费用，而且也能省去很多的时间，因为在起诉开发商到审理到判决这个过程是非常浪费时间的，开发商耗得起，购房者就尽量不要担这个风险了。
如果在协商的时候开发商提出来的赔偿条件能使购房者满意的话，购房者可以选择退房或者选择收回退房要求。如果购房者和开发商协商没有很满意的结果的话，购房者可以再选择起诉。
三、索要违约金及相关税费
如果购房者完全符合上面所说的退房条件的话，还可以向开发商索要违约金及相关税费。
如果购房者买房的时候是一次性付款的话，处理的方式相对简单些，开发商需要全部退还房款之后还需要付相应的利息。如果购房者是通过按揭或者公积金的话，那处理相对就复杂些了。
开发商要先把首付部分退还购房者，然后把购房者在银行贷款的资金全部提前还款的方式还完，银行终止和购房者的借款合同，开发商还需要再向购房者支付一定数额的利息。
