期房退房后物业维修金能退。业主在房产证还没有拿到之前，可以带上相关的证明到相关部门办理退款，一般都是到房屋管理中心或者税务局办理。需要带上退款申请单、退房证明、收据证明、身份证、银行卡等。退契税和房屋维护基金的前提是房产证还没有拿到手，如果房产证已经拿到了，这两项费用就不能退了。
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因导致购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。
众所周知，买房子之后都需要缴纳维修基金，能够用于日后小区的公共设施维修所使用。但是如果在购买房子之后又退房了，那么维修基金能不能够退还？应该如何退维修基金？
一、退房后能够申请退维修基金吗
1、可以，购房者如果已经购买了商品住宅，并且也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的。
2、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。
二、如何申请退还维修基金
1、想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。
2、接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。到时候，你注意查收一下，确保没有问题。
三、小区维修资金如何使用
1、在小区内可以成立业主委员会，如果小区的公共设施出现了损坏。需要维修的时候，可以由业主提出来，只要有一大半以上的人同意，就能够动用这笔维修基金，同时还需要提出申请，由当地的住建局物管科核实查询，没有任何问题才能够拨款。
2、基金主要体现在小区的公共设施，如果需要翻建或者重修，或者有的房子住了很长时间，已经老化了，存在一些潜在的风险，比如电梯需要维修，道路需要重新铺设。这时候就可以动用维修基金，能够给小区的居民生活带来更大的保障。
我总结：退房之后如果想要申请退还维修基金，需要带齐所有的资料，审核通过就能够将维修基金发放到位。
房屋维修基金一般是不可以退的。但如果有以下两种情况，可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：
1、购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；
2、已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平历扰方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管差烂数部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
《房屋维修基金相关规定》第八条
维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。虚首维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。
