房屋认购定金可以退，但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时，可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同，也应当退定金。
商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售合同或商品房现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
认购书的内容一般包括：
1、拟买卖房屋的基本信息。这些信息一般应包括房屋的坐落位置、房屋的预测或实测面积。
2、拟买卖房屋的价格。
3、定金条款。为约束认购书双方当事人，尤其是出卖人为了约束认购人，商品房的出卖人一般都会在认购书中设定定金条款。
4、协商签订房屋买卖合同的期限。商品房的出卖人希望通过设定一个较短的期限来约束认购人前来进一步协商签订商品房买卖合同。
认购书分为内部认购书和外部认购书。前者是指开发商尚未取得商品房预售许可证前就开始销售房屋，此时与购房人签订的认购书，称为内部认购书;后者则是开发商取得预售许可证，具备预售资格或现售资格公开向社会销售商品房时，与购房人签订的认购协议。无论内部认购书还是外部认购书，双方均约定在签订认购书后，开发商或销售商在一定的期限内为购房人保留选定的房屋，不得再行售与他人;认购书约定的价格等内容在将来正式签订预售合同或房屋买卖合同时不得变更。如果购房人未按认购书约定的时间前来签署合同，则开发商或销售商将不再为其保留选定的房屋，并且有权没收购房人已交纳的定金;若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款或房款。
商品房认购书在法律上被认定为房屋买卖的预约合同，预约合同是约定将来订立一定合同的合同，商品房买卖预约合同是独立的合同，合同的标的是在将来特定的时间签订正式的商品房买卖合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。
有些购房者觉得这个楼盘项目不错，因此会和开发商签订房屋认购协议，并且支付一定的定金。但是因为种种原因，又不想要购买这个商品房，那么购房者可以要回购房定金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国合同法的相关规定，付定金的一方不履行约定，是没有权利要求另一方返还定金的。因此如果购房者因为自身的原因，比如说签订了房屋认购协议后，又不想购买房屋了，开发商是不会返还定金的。除非我们在房屋认购协议上有明确规定未能签订购房合同，定金无条件退还。
2、 如果是因为开发商的原因，比如说开发商没有获得预售许可证就销售商品房或者是开发商在商品房销售过程中存在欺诈的行为。购房者是可以要求开发商返还购房定金。因为根据我国相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得预售证或者是提供虚假的预售许可证，那么所签订的购房合同是无效的等。
3、 如果双方在签订商品房买卖合同的时候，对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金，必须证明是在协议书约定的时间内签订合同，并且提供双方谈话录音等证明资料。
4、 如果购房者和开发商都没有过错，但是因为自然灾害等原因导致商品房项目没有建设，因此交易双方没有签订房屋买卖合同，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。
小编总结：关于购房定金可以退吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在签订购房合同时，要区分好定金和订金。像订金是没有担保性质的，即使购房者不履行合同也可以要回订金。而定金是具有担保性质的，如果购房者没有履行义务，通常是没有权利要求返还定金的。
购买是一个比较麻烦的事，之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金，为了不让这个资金打水漂，自然是越谨慎越好，特别是在交付各种费用之前，尤其需要谨慎，而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用，其费用交付时间是有要求的，而且交付后难退，那么买房签了认购书交了定金能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、买房签了认购书交了定金能退吗
买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。
二、买房要注意什么
1、查看相关产权证书
在购房房屋时，一定要查看相关产权证书，如果是购买新建商品房的话，就要求开发商出具房产五证，也就是商品房预售许可证等，而购买二手房的话，需要求卖方出具房产证、身份证等，确定是房屋产权人出售房屋。
2、做好购房预算
购房是一项非常大的支出，虽然可以贷款支付相当大一部分，但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等，这些都是不小的支出，因此在购房时，要做好这方面的预算，否则费用超过太多的话就不好了，甚至会给后期生活带来不小的压力。
编辑小结：以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗，以及买房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
