1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
1、核实卖方资格我们在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。
2、核查二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。
3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
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大家在和开发商签订购房合同之后，一般会对购房合同进行备案登记。那么购房合同备案登记应该怎么办理呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。rn1、 大家和开发商进行商品房网签之后，并不意味着就不存在风险了。因为开发商有可能会将房屋进行二次抵押等。因此将商品房买卖进行备案，能够有效的制约开发商，避免了一房二卖能隐患。rn2、 因为是对于商品房买卖合同进行备案，所有我们首先需要和开发商签订购房合同。大家可以依据网上公示的买卖协议来协商购房合同的相关内容，确定好购房合同内容之后，开发商通过签约系统将正式合同上传，上报房地产信息网。上报成功之后，开发商打印合同，最后双方签字盖章。rn3、 一般情况下，购房者签订正式商品房买卖合同时，需要支付首期房款。大家一定要向开发商索要商品房预售资金通知单。购房者携带通知单到指定的银行缴纳首期房款。大家要注意开发商是不能直接收取房款的。rn4、 在签订合同的30天之内，购房者携带买卖合同、身份证等相关资料到当地的房管局办理购房合同备案登记。一般情况下，开发商都会将合同进行备案登记的，购房者应该及时到房管局领取备案证明。合同备案审核通过之后，会在合同的右上角显示备案号。rn小编总结：关于购房合同备案怎么办理，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。购房者在办理好合同备案之后，最好到相关部门办理预告登记手续。因为预告登记具有物权效力，如果没有经过预告登记权利人的允许，是不能转移不动产所有权的。
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一、正面回答
1、当事人到房屋所在地服务台，询问办理房产备案证明的有关事宜；
2、之后出示携带的房产租赁合同；
3、然后领取房产备案申请表并认真填写，把表格和其他有关证件统一提交给工作人员；
4、若审定通过，一个星期后领取登记备案证明就行了。
二、房地产备案需要的资料
房子备案主要由开发商负责办理的，需要准备的材料有很多，首先房地产抵押及他项权利登记申请表其次开发商企业法人资格证明材料接着国有土地使用权证、建设工程规划许可证副本、施工许可证最后董事会批准文件及房地产评估报告等。
三、怎样查询房子是否备案?
1、网上备案查询。
很多人会选择这种方式，主要是因为其简单与便捷性，在操作时，只需输入产权人的姓名、产权证号，不过由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，所以建议到地方商品房购房备案查询网站查询，其实只要到搜索引擎上打上当地的房产管理局的官网就可以了查询到了。
2、房产局备案查询。
一些用户为了对房产有更多的了解，会选择直接到房管局进行查询，这种方式能更多的知道房产备案的相关信息，比方说房子所有人名称、产权证号、登记日期、建筑范围以及是否被查封等等，不过需要携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。
房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋的租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务的工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁的双方当事人的资料进行复查。
一、需要填报和提交的信息内容及资料
(一)填报的信息内容包括:当事人的姓名、证件种类和号码、住所地、 户籍 地,房屋基本情况、 租金 及租赁期限,房屋的权属证书或者房屋证明情况及其他内容。
(二)提交资料包括:合法有效的身份证件或者证明,或者法人、其他的组织的 营业执照 、组织机构代码证, 房屋租赁合同 ,房地 产权 的证书或者其他合法的权属证明,其他材料。
(三)出租委托的代管房屋的,还应该提交委托人的委托证明
(四)转租房屋的,还应该提 交房 屋权人同意转租的证明
(五)出租共有房屋的,还应该提交其他共有人出具的同意出租的证明。房屋租赁的当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒其真实情况或者提供虚假材料。
二、办理 房屋租赁登记备案 的程序
1、申请登记
房屋租赁当事人到房屋所在地住房和城乡建设主管部门或者管理机构申请登记,领取《贵阳市房屋租赁登记备案申请表》,并如实填写。
2、验证核查
房屋租赁登记备案部门审核《房屋权证》或房屋权证明文件,身份证明及其他相关证明。
3、办理登记
审查租赁当事人提交的证明材料,签订的《房屋租赁合同》的租赁期限、用途、租金以及双方规定的权利和义务等内容后,符合条件的准予登记。
4、办理时限
相关证明文件资料齐全,经审查符合房屋租赁登记备案条件的,在3个工作日内办结。
签订 购房合同 注意事项
1、买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地 房地产开发 主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
