1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房，随后要去舟山市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。
2、如果已经办理好按揭的话，首先开发商协商，开发商执行合同的话你要是想要退房，双方达成一致办理退房手续就可以了；需要先还清房贷才可以去房管局取消你的房屋信息，才能达到完全退房的目的。你不还清银行贷款如何从房管局信息上取消你的房屋。
1、商品房买卖合同内容异于认购书内容
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
2、开发商未取得相应的批准、证件
对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
3、开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
4、按揭未获批准
因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
很多人为了买房子能够节省一笔钱，他们愿意买期房，这是很普遍的现象。但是如果后期因为个人原因，不想要这套房子了，应该如何申请退房？退房有哪些流程？想要了解的朋友可以一起来讨论一下。
一、个人原因期房退房流程
1、你得与开发商协商，得到开发商的同意，你才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。
2、要提交申请退房的资料。你的个人身份证，户口本，如果你已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消你的购房信息，才能够达到退房的目的。
3、然后房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续。
二、期房满足什么条件才可以申请退房
购买了期房之后，不是说你想退就能够退的，在一些特定情况之下才能够申请退房。
1、购买了期房，但是在进行检验的时候，发现与开发商所说的房屋面积有很大的误差，如果误差达到了3%以上，按照国家的法律规定，可以要求解除买卖的合同，并且要求开发商赔偿。
2、开发商交房的时间超过了一定标准，多次催促之下依然不能够如期交房的，你也可以要求解除合同。
3、验收房子的时候发现存在严重问题，比如出现了漏水或者墙体有裂缝，你也可以要求与开发商解除合同。
4、如果开发商没有办理房产证，超过了一定的时间，可以解除合同。
5、很多人在买期房的时候通过银行贷款，但是银行那边审批没有办下来，这种个人原因，也是可以要求退房的。
6、有的开发商根本就没有取得预售许可证，这种情况之下也可以成为你退房的理由。
小编总结：买房子毕竟是一件大事，有的时候可能还交了一部分的定金，而交了定金也可能退不回来，或者在退期房的时候会遇到重重的阻碍，所以买房之前千万要三思而后行。
你好，可以的
退房流程有：
1、提出申请
购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、办理退房手续
购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
个人原因期房 退房 流程： 1、与开发商协商，得到开发商的同意，才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。 2、要提交申请退房的资料。个人 身份证 ，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消 购房 信息，才能够达到退房的目的。 3、房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续。 《 民法典 》第四百九十五条68当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的 违约责任 。 第五百七十七条68当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
