签认购书后通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。
认购书和购房合同主要存在以下区别：
1、认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同，目的是为了以后签订购房合同而签订的，起到一个提前预约的作用，而购房合同主要作用在于确立买卖关系。
2、认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多，只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中，关于权利与义务的规定更为细致，甚至包括违约责任、交房后的相关约定等，明确了买卖双方的权利和义务。
3、认购书和购房合同的签订时间不同，通常认购书都先于买卖合同签订。
1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且无权收回交付的定金。如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当返还双倍定金，但无权强制要求开发商必须将房屋销售自己。
2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分。
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成条款中的一部分。对超出的条款双方不能达成一致，而使合同没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给。如果《商品房买卖合同》签订成功，从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。
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现在看新房，如果购房者有意向，开发商是会要求购房者签定商品房的认购书。然而有些购房者签了认购书却无法及时签购房合同了。那么签认购书后多少天签购房合同？买房签合同要注意哪些问题？带着这两个问题我们一起来看看吧！
签认购书后多少天签购房合同：
通常7-15天内可以签购房合同，认购书上也会备注7天后签合同，支付首付款，半个月后交余下的款项。如果购房者有事，可申请延期签约，否则就需要支付相关的违约款。
买房签合同要注意哪些问题：
1、首先购房者在签定购房合同时，要先审查开发商的资质，正规的开发商都拥有五证，如预售许可证、规划许可证、建设工程许可证等，这些证件都是买房的关键资料，缺一不可，否则说明房屋的不动产权不完整，后期如果发生转让或土地使用的话，是不具有法律效力。
2、其次签定的合同必须是由房地产部门统一印制的，要按合同的条款逐条填写，千万不能马虎、遗漏。如果合同是开发商事先已填写好的，购房者要注意，里面可能存在不平等的权利义务，一定要提出来，不能草率行事。
3、最后在合同中对于付款方式的备注也要注意，要对付款金额、期限、方式及违约责任等做出约定。有的开发商要求购房者先支付定金，却未签合同，只给购房者一个收条，这样如果后期发生纠纷，购房者是很举证并追究责任的。
总结：以上就是为大家介绍的签认购书后多少天签购房合同和买房签合同要注意哪些问题的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网。
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签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律分析
一般来说.合同备案是开发商在网上的房管局备案的，有一种情况就是，你贷款的资料正在审核中，如果没有问题，银行会通知开发商备案，那么开发商备案后，你就能查到了.且在最快在1一个月内就能放款.如果还没有放款，你有首付款收据，都不用担心，再等等，需要点时间的.如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约：从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号：商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
法律依据
《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
买房交首付、签购房合同等流程都是非常重要的，要注意不少问题，而且每个流程的顺序不能乱来，否则很容易造成房款被坑、房子质量问题、违约纠纷等等，下面就随小编一起来了解下买房交了首付什么时候签合同吧，看看买房签合同又要注意什么吧。
一、买房交了首付什么时候签合同
一般来说买房都要先签订购房合同后才能交首付，这样对购房者来说更安全，一般不建议先交首付再签购房合同。正常购买新房的流程应该是先签认购书后交定金，七天左右签购房合同后支付首付，接着就可以申请银行贷款、办理贷款合同，一旦交房验收、移交手续完成后银行就会放款。
二、买房签合同要注意什么
1、核实五证
购房者在于开发商签定购房合同时，一定要求开发商出具房屋预售许可证、土地规划证等在内的五证，然后要核实清楚，若是有不全的情况下，是不能签合同的，因为这种房子是很难办理房产证的。
1、查看购房合同
签订购房合同时，要对上面的所有条款都逐一查证，因为购房合同是比较专业的，大部分购房者是不能全部理解的，若出现不懂的事项，一定要及时提出，后期吃亏。而且购房合同上面不能出现空白处，避免被钻空子，特别是合同上的公章要开发商的才行，检验好更能避免开发商推卸责任。
编辑小结：以上就是关于买房交了首付什么时候签合同的介绍，一般情况下是先签订购房合同后才能交首付款，这样更能避免出现房财两失的问题，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
