首付款交了没有签购房合同退房子有两种方法：
1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
1、延迟交房。
此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。
由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
买房交了首付没签合同是否可以退房，需要根据具体情况进行决定：1、当事人与卖方协商一致后，可以解除购房合同，然后退房；2、如果卖方没有出现违约等情况，买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。
一、买房交了首付没签合同可以退房吗
1、买房交了首付没签合同是否可以退房，需要根据具体情况进行决定：
（1）当事人与卖方协商一致后，可以解除购房合同，然后退房；
（2）如果卖方没有出现违约等情况，买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、买房交首付后不让签合同怎么处理
买房交首付后不让签合同时，处理方法有以下俩种：
1、通过合法诉讼要求开发商继续履行合同；
2、解除合同并要求其退还首付款。
当事人可以尽可能买现房或准现房，避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
对于购房者来说除了要注意房屋质量、价格、物业等方面的细节以外，还需注意房屋买卖合同中的价款、质量以及交房时间等。那么，首付交了没签购房合同可以退吗?购房合同需要注意哪些呢?下面就让我们一起来看看吧。
首付交了没签购房合同可以退吗
首付交了没签合同想退的话必须先与开发商进行协商，若开发商同意，那么所支付的首付款就能退，但如果开发商不同意，则不能退。很多购房者都对购房合同关系存在一定的误解，其实就算购房者与开发商没有签订书面购房合同，也不代表他们之间的合同关系不成立，因为口头形式也是合同形式的一种，而合同关系一旦成立就不能毁约。
购房合同注意事项
1、购房合同中，应把双方约定好的付款方式以及价位明确标注出来，并且其付款方式选择时按揭付款还是分期付款也要注明，若选择的是分期付款，还需将每期的缴款时间标注出来。
2、购房者应注意购房合同中的交房日期一定要明确写清楚，以某年某月某日的方式注明，切勿以模棱两可的词语表达出来，这是逾期交房违约的关键。
3、房屋的销售面积需在购房合同中明确清楚，如交房时有发现面积误码率超差的现象，那么购房者则有权利要求开发商退房或是赔偿相应的损失。
4、购房合同中还需将房屋产权的到手时间准确的注明，虽然目前各方面相关因素的关系，房屋产权发放过程会比较慢，但开发商也必须要在合同中给购房者标注出一个合理的日期。
文章总结：以上就是关于首付交了没签购房合同可以退以及购房合同需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
【法律分析】
交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。退款的法定条件，综合起来包括以下几种：1、购房合同无效：开发商无权处分该房产；2、套型误差：按套计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。3、面积误差：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的。购房人在以上情况之一出现时选择退房退款，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
