签订了房屋认购书可以退房，若是购房者原因导致的，这一行为已构成违约，因此购房者支付的定金是不可以退的，还需承担相应的违约责任。如果是开发商原因导致的，由于购房者不存在违约行为，因此定金是可以退的，且造成的损失也由开发商承担。
1、考察开发商资质及预售证，当需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。
2、规避受牵制条款，虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多，但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。
3、对于开发商的承诺事项，一定要在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。
1、当事人双方基本情况别写错
在填写卖方信息的时候，要注意看出卖人位置填写的是不是开发商的公司名称称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意认购人写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息，如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
2、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。
如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
3、价款与付款方式约定清楚
房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语，付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
4、定金违约要约定
约定清楚交定金的时间、定金金额(缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%)，违约后对定金的处理办法。
5、开发商承诺要写进认购书
在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
人们在尝试房地产交易的时候，购房者常常会在签订商品房买卖合同之前，被开发商要求签订一份《房屋认购协议书》，简称买房意向书或者认购书，并向开发商交付一定数额的“定金”或者“订金”。那么，如果买房人事后反悔，能不能把交付的“定金”或者“订金”退回来呢?一起来了解一下吧。
一、房子签了认购书能退房吗
房子签了认购书还是可以退房的，只不过根据相应的责任，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，那么无权要求返还“定金”。如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件退回“定金”。
二、签订认购书的原因
签订认购书有两个方面的考虑，首先，房屋一旦被买房人选中，这套房屋就必须为买房人保留，等着和买房人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商将这套房屋卖予他人，将需要承担违约责任。其次，如果买房人不和开发商签订商品房买卖合同，造成交易流产，将给开发商带来极为重大的影响和利益损失，买房人也需要承担违约责任。所以需要签订认购协议来约束交易双方来促成交易。
三、认购书的内容有哪些
开发商和买房人签订的《房屋认购协议书》，通常情况下包括五个方面的内容，其中包括房产交易双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(含房屋位置和面积等等)、房屋价款计算、定金和签署正式商品房买卖合同的期限。
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买房子签了认购书后可以退，《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
认筹金和定金有什么区别?
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金
通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
交定金需注意哪些问题
1、如果购房者看中了自己想要的房源，便可和开发商协商，并交付定金，这时一定要签订定金协议，并且备注好各个细节，如房屋的位置、价格、车位价格等，只有这样，才能确保个人的利益不受损失。
2、虽然说缴纳的定金是随购房者来决定的，但它并非是没有上限。一般来说，定金是不得超过房子成交价的20%，也就是说购买一套100万元的住房，所缴纳的定金是不可超过20万元的，不过具体的金额就要和开发商协商了。
3、定金在法律的定义上，是不可退回的，因此购房者需要确定自己真的有需求买房，且有能力买房后，才能够缴纳定金。而且为了防止个人利益损失，购房者最好是在合同上备注，在什么情况下，定金是允许退回的。
签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗?
因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且你也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以，你应该可以更换另一个户型。
签了购房认购书，不想买是不能要求退款的，购房人必须按照认购书的约定 继续履行合同 。因为认购书就是合同，是合法有效的。 《最高人民法院关于审理 买卖合同纠纷案 件适用法律问题的解释》第二条当事人 签订认购书 、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行 订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约 合同违约责任 或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》： 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售 管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
