购房签了认购合同可以退款。《房屋认购合同》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
买房子签了认购书后可以退，《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
认筹金和定金有什么区别?
1、认筹金
认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
2、定金
通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。
交定金需注意哪些问题
1、如果购房者看中了自己想要的房源，便可和开发商协商，并交付定金，这时一定要签订定金协议，并且备注好各个细节，如房屋的位置、价格、车位价格等，只有这样，才能确保个人的利益不受损失。
2、虽然说缴纳的定金是随购房者来决定的，但它并非是没有上限。一般来说，定金是不得超过房子成交价的20%，也就是说购买一套100万元的住房，所缴纳的定金是不可超过20万元的，不过具体的金额就要和开发商协商了。
3、定金在法律的定义上，是不可退回的，因此购房者需要确定自己真的有需求买房，且有能力买房后，才能够缴纳定金。而且为了防止个人利益损失，购房者最好是在合同上备注，在什么情况下，定金是允许退回的。
签订了购房认购书想更换另外的户型可以吗?
因为签订了购房认购书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且你也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。虽然说认购合同资料已经录入房地产销售管理系统，那也只是房地产公司内部的管理系统，是控制和管理住房销售使用的，不具有法律效力。所以，你应该可以更换另一个户型。
购买是一个比较麻烦的事，之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金，为了不让这个资金打水漂，自然是越谨慎越好，特别是在交付各种费用之前，尤其需要谨慎，而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用，其费用交付时间是有要求的，而且交付后难退，那么买房签了认购书交了定金能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、买房签了认购书交了定金能退吗
买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。
二、买房要注意什么
1、查看相关产权证书
在购房房屋时，一定要查看相关产权证书，如果是购买新建商品房的话，就要求开发商出具房产五证，也就是商品房预售许可证等，而购买二手房的话，需要求卖方出具房产证、身份证等，确定是房屋产权人出售房屋。
2、做好购房预算
购房是一项非常大的支出，虽然可以贷款支付相当大一部分，但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等，这些都是不小的支出，因此在购房时，要做好这方面的预算，否则费用超过太多的话就不好了，甚至会给后期生活带来不小的压力。
编辑小结：以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗，以及买房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
您好，在买房签了认购书之后，一般来说定金是不能够预给予退还的。但具体的操作情况也要根据当时的具体情况而定，对于已经签订定金合同的情况之下，合同当中有明文规定可以退还的，需要以合同为主，由开发商退还给购房者，在没有签订定金合同的情况之下默认定金是不予退还的，不过主观意向很重要，可以先和开发商进行沟通，如果开发商同意的话是可以进行退还的。其次在交付定金之后，如果开发商因为自身的原因无法继续履行约定，比如开发商五证不齐全，无法正常交房或者是交房的时间太过于延长都可以向开发商要求退房并且退定金，而且在约定定金的同时，也就对相应的违约金作出了约定，一方违约的话可以选择适用违约金或者是其他的定金条款来赔偿对方的损失。希望能帮到您。
