建材秒知道
登录
建材号 > 签约认购 > 正文

签订房屋认购协议定金能退吗

周敏

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

5、还有一种情况,就是房屋认购书无效的情况,定金必然要返还。如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》,签订的房屋认购书就是无效的。


签订房屋认购协议定金能退吗

买房签认购书要注意什么

1、房屋的基本信息要约定详尽

大家在买房的时候购房合同是肯定要签订的,所以一般来说,房屋的认购书比起购房合同里面的条款,都是会显得简单一些,但是认购书里面也要具备一个合同基本的一些条件,比如楼盘的名称,所买的楼层面积,一般的房屋的一些条件。尽管法律没有明确规定认购书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,所以关于房屋的基本信息要尽量详细的约定清楚,并写入认购书中。

2、有关金钱事项要约定清楚

大家在签房屋认购书的时候,就应该把房屋价格方面的事情要约定好,因为如果是签订这个认购书,它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些,一般都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金,购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定,其次要清楚定金之后的处理方式,最好一定要明确违约后果。

3、考察开发商资质及预售证

当大家需要签房屋认购书的时候,还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书经常考察才行,认购书条款比较简单,有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

4、规避受牵制条款

虽然大家所签订的买房认购书里面的条款不多,但是大家在签订买房认购书的时候还是需要看清楚认购书里面是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。

5、开发商的承诺可写进认购书中

一般来说,大家在购买房子的时候,开发商那边或多或少都会给到大家一些买房的优惠或者是承诺大家买房就赠送面积,对于开发商的这些承诺,大家一定要在认购书中体现出来的,后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去,以防开发商变卦,当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

房子交了定金签了认购协议能退吗

房子交了定金签了认购协议能退。

签了认购协议可以退定金,但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。除此之外,如果是因为给付定金的一方自己的原因的,签了认购协议后,是不可以主张返还定金。

认购协议认购协议

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证,向开发商支付一定数额的订金。

房地产合同相对比较复杂,须谈的事项很多,有时须历经数轮,持续很长时间,为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便,最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

购房签认购书定金能退吗

购房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔,未签订正式购房合同,构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约,则应双倍返还定金。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

买房签了认购书交了定金能退吗

购买是一个比较麻烦的事,之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金,为了不让这个资金打水漂,自然是越谨慎越好,特别是在交付各种费用之前,尤其需要谨慎,而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用,其费用交付时间是有要求的,而且交付后难退,那么买房签了认购书交了定金能退吗?下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、买房签了认购书交了定金能退吗

买房签了认购书交了定金之后,基本上是退不了的,因为定金具有担保性质,受到相关法律的保护,需要按照其规定来履行约定才行,若想要退回定金,除非是收受定金的一方不履行约定,才能退回,而且还可以双倍返还,反之就无法退回。

二、买房要注意什么

1、查看相关产权证书

在购房房屋时,一定要查看相关产权证书,如果是购买新建商品房的话,就要求开发商出具房产五证,也就是商品房预售许可证等,而购买二手房的话,需要求卖方出具房产证、身份证等,确定是房屋产权人出售房屋。

2、做好购房预算

购房是一项非常大的支出,虽然可以贷款支付相当大一部分,但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等,这些都是不小的支出,因此在购房时,要做好这方面的预算,否则费用超过太多的话就不好了,甚至会给后期生活带来不小的压力。

编辑小结:以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗,以及买房要注意什么的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。

相关内容