1、签署贷款合同时要注意将贷款数额、贷款年限、还款方式及折扣利率填写清楚。
2、提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。
3、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。
4、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
1、负债过高
负债过高，一般是指借款人每个月的支出占收入的比率过高，占比超过70％就有很大的被拒风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。
2、收入不稳定
有些朋友每个月的收入是现金收入，所以不会有银行流水单，也难以证明其收入多少，是否稳定。然而有效的银行流水单是证明借款人有稳定收入的重要凭证，针对这一点，小编建议各位每个月要将收入定时定额存入银行，让贷款机构了解这是你的“工资”或者每月的稳定收入。
3、年龄问题
贷款对年龄是有限制要求的，一般来说，18岁以下、60岁以上的人无法直接通过贷款审批。如果因年龄问题而被拒贷，建议寻找担保人或者共同借贷人。
4、替人担保
如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你及债务人的征信报告，只有两人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过审批。
5、有执行记录
若借款人有官司还未执行或正在打官司，那么很多金融机构是不予贷款的。因为不管是主告还是被告，都有被查封财产的风险，很多贷款机构都会直接拒贷。遇到这种情况只有尽快了结官司，之后再去申请贷款。
6、征信不良
若持卡人两年内连续三次逾期还款或者累计六次逾期还款将不能获得房贷贷款。
1、面签前需要准备足够的资料，包括身份证、户口簿、结婚证明、房产证明、营业执照、财务报表、负债表、税务申报表等。
2、严格按照银行要求准备现场签署的文件，如贷款协议、抵押合同、担保合同等。
3、面签前，应准备好贷款业务所需的材料，如贷款用途、还款方案等。
4、面签时，应准确回答银行客户经理的问题，如贷款用途、抵押物价值、还款能力等。
5、应谨慎对待银行客户经理对贷款的要求，不应随意改变贷款用途或还款方案等。
6、应注意银行客户经理的申诉，如放款时间、贷款利率等，应本着谨慎的态度认真回答，不可轻易改变。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
1注重细节
面签要当面评估一个人的综合实力，虽然日久见人心，但是对于银行工作人员而言，判断申请对象的标准之一就是外在表现。一个西装革履的人，总比穿拖鞋短裤纹身的人看着可靠，这是人类共有的基本判断。
2问清所带证件
银行让你去面签需要带什么证件，一定要提前问清楚。
3熟记信息
面签前将自己的申卡信息再看一遍，对里面的住址、工作单位、时间、收入等重要信息要记清楚，因为面签回答如果与申请资料不一致，就有可能面签失败。
4如实回答
如果银行询问你其他行卡额度，一定要说真实的最高额度，因为可能会参考。而且不实，可能会被拒。
5事先整理好其他资料
如果银行要求准备资料，你就越详细越好，因为这样的银行往往要求比较高，不通过的风险比较大。
6通过或者不通过有时候掌控在面签操作人员手里
如果他选择风险排查就意味着不通过，如果他选择的非营销渠道，那恭喜你，面签成功，这个选项代表的是网申的卡。如果他选择了其他的，千万别让他提交资料，换个网点面签。
