首先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
1、开发商的"五证"不全
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果这五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。此时购房者可以要求退房，且开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、房屋存在重大的质量问题
如果购房者所购买的房屋存在重大的质量问题，严重影响购房者正常居住使用；或者开发商所交付的房屋经过检验，认定房屋主体部分的质量不合格的，购房者可以提出退房，并可要求开发商赔偿损失。
3、开发商未经购房者同意擅自变更规划设计
开发商在变更规划设计之前，必须经过购房人同意。如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。
4、开发商延期交付房屋
延期交房是购房者最常遇到的问题，即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件，则视为逾期交房。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
付了首付款后不想买了要退房，可以参照以下2个办法。
1、与开发商协商解除买卖合同。购房者因付款等方面存在困难，可以与开发商进行协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能会同意解除合同。
2、查看买卖合同中是否有与退房的相关约定，如果有这种约定的话，直接按照合同约定的处理即可。
以上两个方法是购房者单方面违约的原因要退房的解决办法。
如果是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为解除买卖合同退房的，可以通过法律途径解决或者是与开发商协商，一般这种情况是不需要支付违约金的。
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买房付完首付想退房一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
您好，已经交纳了首付之后想要退房需要和开发商进行协商，并且携带当时所办理的网签合同以及开发商的证明由购房者到房屋管理部门申请取消网签。如果购买的是二手房，也要由卖家同意进行协商之后，各自带着身份证以及当时所签订的网签合同，去当地的房管部门申请取消网签，办理相关的退房手续，正常情况之下，由于个人原因需要退房是要支付违约金的。那如果是由于开发商的原因，比如说存在有延期交房的情况之下，已经远远超过与合同当中约定的交房日，经过催告之后，在三个月的合理期内仍然没有履行交房的情况之下，可以要求开发商退房，并且能够要求开发商支付房款利息和当时所缴纳的定金，除此之外如果由于开发商手续不全而导致的合同无效同样能够要求开发商退房。希望能帮到您。
