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如何进行网签合同

周敏

1、合同当事人就约定事项达成一致;

2、在网签系统中录入合同文本及相关信息;

3、当事人确认无误后,申请合同备案;

4、符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。


如何进行网签合同

网签要注意的事项

1、核实开发商证件:大家在买房子的时候一定要看开发商的证件是否齐全,有证才可以卖房子。大家在接受网签时,一定要核对下开发商是否具备商品房预售许可证,因为只要有了预售证,那么开发商也就具有了土地使用证、规划许可证、以及建设工程许可证等。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、使用统一文本的合同:签合同是一个重要的环节,在签合同时不要签开发商自己定立的合同。大家在网签时还有一个要注意的事项,就是必须使用房管理部门标准的房屋买卖合同文本,并根据文本中所列条款逐条逐项填写,千万不可以草草了事。

3、面积确认及面积差异处理:期房是没有现房的,大多数还没有完工,在面积上会有些差异。如果根据套内建筑面积为凭证进行面积确认以及面积差异处理时,应当在相应的条款中注明面积发生误差时的处理方法。

4、必须确认下交房日期是否明确:买期房最重要的就是确定交房日期,到期不能交房会对购买者很不利。在买房过程中,因资金不足而造成延期交房是常有的事,往往开发商会在预售合同上大做文章,必须确定合同上的交房日期。此外,开发商经常运用水电气安装后、小区配套完成后等一些模糊语言。

网签合同怎么操作

网签合同的操作流程如下:

1、先需要欲购房屋的产权证编号到网上备案,然后可以拉取合同范本,上下家看过没问题后确认,这时可以拉取带条码的正式版本,打印出来上下家签字就可以的。您要合同网签必须有持有签约密钥的房顷扰产经纪人签署,他们都培训过如何签约的;

2、网签租咐购房合同第一步,购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约,上报房地产市场信息网;

3、网签购房合同第二步,开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定;

4、网签购房合同第三步,开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

《中雀型旦华人民共和国民法典》

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

网签合同操作流程

1、拟定条款。买卖两方要依据公示的商品房相关的协议或者买卖合同来草拟定相关的合同条款。

2、打印合同。合同拟好之后由开发商进行确认,确认无误之后进行打印,然后上传到网签系统。

3、双方签字。打印好合同之后需要双方进行签字,并且在网上签订正式的合同,表示合同成立。

4、进行备案。到相关管理部门进行备案登记,形成的备案号会出现在每页合同的右上角位置。

5、网签。开发商打印合同,并且盖章,然后双方根据需要进行留存,在网上备案然后网签成功。

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