认筹是在开盘前。大部分楼盘都有一个从验资、认筹、开盘摇号、销售签约的过程。认筹则是购房者表现出买房的诚意，这个需要缴纳认筹金来体现，在缴纳认筹金之后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并且在房价上享有一定程度的优惠，等到楼盘正式开售的时候，认筹的购房者按照摇号顺序进行买房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。并支付定金，然后在一个周期内支付全款或首付。
先认筹后开盘一般都发生在房产市场处于良性上行期间。这样做的目的一般有两个。
第一， 提前锁定客户意向，因为认筹期间，房开一般还没拿到预售许可证。还不能卖房。那么在打地基这么长的周期，不可能什么都不做。所以房开会早早地做好售楼处。装修好样板间。让客户有个很好的体验。当客户满意度不错的时候，销售就会让客户早点认筹。就是早点锁定客户，因为客户买房前的不确定因素很多，很有可能会买到其他竞品楼盘。所以，让客户认筹，一般客户会想，反正都认筹了。就会专心等开盘。
第二， 认筹对于房开来讲属于蓄客阶段。蓄客的目的是为了营造后期开盘热销的现象。比如说房开要开100套房。那么房卡一般会认筹到200-300组客户。达到二选一或三选一的程度。才会选择开盘。这种高认筹比的楼盘，只要价格不是定得太高。大家都觉得合适的话。那么基本能达到很高的去化率甚至清盘的盛况。如果一期火了。那么楼盘接下来的二期也不会差。
所以认筹即是一种提前蓄客的手段。也是后期制造良好气氛的销售方法。对于房开来讲，是一种一箭双雕的方案。但这只适合在房产上行时期。如果发生市场不稳定因素。房开会改变这一策略。
1、满足开盘条件
取得销售许可证;
多工程进度达到2层以上;
做好前期推广工作。
2、了解项目当前状况、做好开盘工作
3、认筹及开盘时间节点安排
联系前期积累客户(认筹);
选房、交定金、签订合同(解筹);
开盘活动、演出、客户抽奖(开盘)。
4、认筹简案
认筹时间;
认筹地点;
认筹方式;
签订认购协议书;
解筹时间;
解筹方式(确定推出房源、优先选房、交足定金、签订购房合同，7日内补足首付款、领取抽奖券，凭券参加开盘当天的抽奖活动)。
5、开盘方案
开盘时间;开盘地点;开盘活动内容;嘉宾邀请。
认筹是开发商的一种促销手段，也可以说是开发商对自己房屋销售情况的摸底测验。现在买房，基本上都需要排号认筹。
认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段。开发商通过认筹的方式，有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，与购房者直接签购房合同。
所以，认筹是开发商的一种促销手段，但对购房者也是有一定好处的。但购房者需要注意的是，在交认筹金时，一定要谨慎。
买房时，许多人以为是初次购房，在接触一些专业词语时，不知道是什么意思，如认筹、开盘等，那么认筹与开盘有什么区别呢？
认筹与开盘有什么区别
认筹是一种购房意向，而开盘是楼房正式开售。具体来说，认筹就是在开盘前开发商针对市场做的一种营销活动，他们会针对想购房的客户收取一定的诚意金，对于购房者来说这是一种房屋认购意向。而开盘是指楼盘推向市场的一种销售活动，在开盘当天会公布销售价格、优惠政策。
认筹后开盘买房技巧有哪些
1、楼层：首先自己要先计划好，想要买什么样的楼层，考虑到自己的实际情况，最好选择中等高低的楼层，方便出行。并且还需要考虑到周围环境，空气等因素。
2、面积：在认筹后，需要选出2个房屋面积，自己先预估下自己的承受能力，一定要在自己的经济范围内购买房子，否则在交房后，没钱付首付和装修就麻烦了。
3、心态：买房是一件大事，所以心态要好，不要为了钱的事情而觉得烦躁。并且看房时要细心，要仔细对比几个户型，选择更有优势的户型。
4、理性选房：有很多人会受现场气氛影响，觉得别人在买房，自己也一定要买房，其实买房要看自己的需求，一定要选择适合自己的户型，千万别冲动，买房可是大事，后悔就来不及了。
5、看价格：最后还要看协议，因为价格一旦确定了是不能改的，在签订合同时要仔细的看合同内容，看清楚自己的权利和义务，防止开发商出现违约的情况。
小编总结：以上是关于认筹与开盘有什么区别的相关内容，不知大家是否明白了呢！认筹与开盘是有区别的，并且认筹时别急着向开发商交订金，最后等开发商开盘后在选择合适的房源，再交订金。
1、提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积累的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。
3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。
4、对目标客户进行试探性销售，避免定价的盲目，从而实现利益的最大化。
房开盘的流程会比较多，首先是要拿到项目预售证，接着开发商就会举办认筹活动，来看房的购房者如果满意房子就需要交纳认筹金，最后就是等待开盘选房。最后，星语林·新城壹号提醒大家一句，根据规定，不管是什么形式的认筹，如果开发商没有取得预售许可证就办理新房认筹，这都是国家明令禁止的，大家在买新房时，一定要查看开发商有没有相关证件，这几点还请大家注意一下。
