1、商品房的基本情况。开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。
2、付款约定。主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
3、房价。包括房屋的销售方式(按面积、按套)、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
4、支付方式。包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。
5、其他。除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。
1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
一般情况下，在签订合同三十天左右可拿到购房合同。购房合同包含开发商土地使用来源、商品房情况、房价、付款约定、质量标准等相关信息，在开发商与购房者签订合后，开发商会将合同拿去房管局进行备案，但具体时间需要根据开发商处理速度进行判定。若开发商内部积累的备案合同数量较少，则办理时间相对较短，反之时间则会延长。在办理完毕后，开发商会通知买房者到售楼处取合同，若超过该期限仍未收到任何通知，购买者则可联系售楼处，询问具体原因以及进度。
购房合同应包括的内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
购房合同包含下列内容：1.商品房状况。2.房屋价格。3.房款交付时间、方式。4.房屋质量标准。5.违约责任。6.逾期交房的处理方式。要注意下列问题：1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
大家买房时都少不了签购房合同，签购房合同时大家一定要小心谨慎才行，以免开发商在合同中设置一些陷阱，最终给购房者带来不必要的麻烦。那么，购房合同里都有什么呢？购房者签购房合同需要注意些什么呢？
大家买房时都少不了签购房合同，签购房合同时大家一定要小心谨慎才行，以免开发商在合同中设置一些陷阱，最终给购房者带来不必要的麻烦。那么，购房合同里都有什么呢？购房者签购房合同需要注意些什么呢？
一、购房合同里都有什么呢？
1 、商品房的基本情况
开发商土地使用依据以及商品房的位置、面积、现房、期房等基本情况。
2 、付款约定
主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。
3 、房价
包括房屋的销售方式（按面积、按套）、房屋税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。
4 、支付方式
包括具体的期限、违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。
5 、其他
除了上述基本信息之外，合同还应该有产权登记和物业管理的约定、保修责任、质量标准、乙方的使用权限等、双方认定的争议仲裁机构、违约赔偿责任。
二、购房者签购房合同需要注意些什么呢？
1 、审查有效证书
商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
2 、明确约定交房的违约责任
购房合同里一定要明确开发商交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3 、明确交房日期
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
4 、注意空白条款
购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5 、明确约定房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
