购买房子的首付能退，如果有正当理由要退首付的话不用承担违约违约责任，如未合同时间交付房屋、产权不清楚、开发手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格、拖延办理所有权登记、房屋误差面积超3%、按揭合同无法办理等情形，就可以退房并返还首付款。其他的情况要退首付的话，需要承担相应的违约责任。
1、提出退房申请
在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续
如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款
退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
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对于大部分人来说，要想买一套房子实属不易，所以在选择房子时十分慎重，不过很多人在经过千挑万选后，在交了首付后却不满意了，那么这时房子能退吗?交了首付想要退款怎么办呢?下面就随小编一起去看看交了首付的房子能退吗?相信会给您带来不一样的见解。
交了首付的房子能退吗
1、交了首付后的房子可以退，在申请时首先要看自己是否符合相关退款条件，如果在合同中有约定退款事宜，则按照协议执行，当然也可以对照《合同法》的相关规定申请退款，另外在退款时最好能先与开发商进行协商，在协调未果后再选择诉讼或仲裁。
2、从目前法律来分析，退款条件主要分为两大类，一类是在约定条件，它是指购买者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如果开发商延迟交房超过一定期限，可以要求退房另一类是法定条件下，根据《合同法》规定，既然双方当事人有约定好退房的具体条件，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
买了房子想退款怎么办?
1、首先你需要和卖家协议退房，通常来讲，只要双方有签署买卖合约，你不要房子想要退房，是你违约在先，是需要支付违约金和对方协议终止合同，所以建议先和开发商协议，看如何处理。
2、假如是售楼处帮你办理的贷款，在按揭无法完成的情况下是可以要求退房的，若不答应就按照合同处理当然如果是自己办理的，按揭下不来只能自己处理，退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。
小结：好了，以上就是关于交了首付的房子能退吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在交了首付的房子能退吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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一般交了首付的房子是不能够退的，但如果双方协商一致的话，也还是有退款的要满足相应的条件，有合理正当的理由就可以退房，条件主要就是以下的这几条：
1、双方协商一致的话，就有退款的可能性。
2、如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金。
3、遇到开发商手续不全，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、擅自变更设计、没有经过购房人同意，开发商构成违约，购房人有权退房。
5、在交房的时候后房屋误差面积超过3%，可以申请退房，并且要求返还首付款的。
6、在合同约定的期限内无法得到产权证，按照相应的约定也是可以要求退房并且退还首付款的。
7、在办理贷款的过程当中，如果是因为开发商的原因而导致无法办理按揭贷款也可以依照合同规定退房。
8、房屋交付使用后，房屋质量不合格，因为无法交房，所以也可以要求退房。
9、开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，可以要求退房。可能性，如果是因为开发商的原因，存在有违约的情况，除了可以要求退还首付之外，开发商还需要赔偿违约金，比如说遇到开发商手续不全，或者是擅自变更设计在交房的时候后房屋误差面积超过3%，都是可以申请退房，并且要求返还首付款的。
买房时要注意：
1、尽可能的买现房或者是准现房，这样在购房的时候就可以避免很多的风险和问题。
2、在购房的时候也要仔细检查房屋的质量，看有没有存在阳台设计不合理管道设备层离住户较近，或者是室内有有害气体。
3、要把开发商或者是二手房东承诺的条件写在合同当中。
4、在在签订购房合同的时候也要同时签订物业管理协议，列明应交费的清单。
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购房者在看房、选房之后，要和开发商签订购房合同，并支付首付款，首付款一般为总房款的30%，但有些购房者因为各种各样的原因事后不想要这个房子，那么首付款能退吗？下面我们就来详细介绍一下：房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付?希望可以给大家一些帮助。
房子交了首付可以退吗：
房子交了首付一般不能退，除非是开发商违约，或楼盘质量存在严重的问题会威胁购房者的生命安全，购房者才能按购房合同要求开发商退还首付并赔偿损失，若开发商推脱责任，购房者可以向法院起诉，让法院督促开发商退款，确保自己的利益不受损害。
什么情况下可以退首付：
1、房屋质量问题严重影响使用
若开发商房屋存在倾斜、结构不稳、墙体严重开裂等质量问题，会影响正常使用和居住的话，则可以要求开发商退还首付，并赔偿损失。
2、开发商缺少有效证件与批文
根据我国的相关政策和法律规定，开发商要证件齐全才能建房、卖房，否则就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同，购房者可以要求开发商退还首付款。
3、拿不到产权证
在现实生活中，一些开发商会拖欠政府土地出让金，导致楼盘无法拿到房屋产权证，此时购房者可以要求开发商退还首付。
4、延迟交房
大多数楼盘延迟交房的时间一般为30—90天不等，若超过这个期限还不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
5、开发商未经购房者同意变更设计
在建房时开发商未经购房者同意就私自变更房屋户型、朝向、面积等情况，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
文章总结：好了，关于房子交了首付可以退吗以及什么情况下可以退首付的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
