买房交了首付款能退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：
1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
但是，如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。
根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
1、向开发商发出通知书。
开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
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对于大部分人来说，要想买一套房子实属不易，所以在选择房子时十分慎重，不过很多人在经过千挑万选后，在交了首付后却不满意了，那么这时房子能退吗?交了首付想要退款怎么办呢?下面就随小编一起去看看交了首付的房子能退吗?相信会给您带来不一样的见解。
交了首付的房子能退吗
1、交了首付后的房子可以退，在申请时首先要看自己是否符合相关退款条件，如果在合同中有约定退款事宜，则按照协议执行，当然也可以对照《合同法》的相关规定申请退款，另外在退款时最好能先与开发商进行协商，在协调未果后再选择诉讼或仲裁。
2、从目前法律来分析，退款条件主要分为两大类，一类是在约定条件，它是指购买者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如果开发商延迟交房超过一定期限，可以要求退房另一类是法定条件下，根据《合同法》规定，既然双方当事人有约定好退房的具体条件，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
买了房子想退款怎么办?
1、首先你需要和卖家协议退房，通常来讲，只要双方有签署买卖合约，你不要房子想要退房，是你违约在先，是需要支付违约金和对方协议终止合同，所以建议先和开发商协议，看如何处理。
2、假如是售楼处帮你办理的贷款，在按揭无法完成的情况下是可以要求退房的，若不答应就按照合同处理当然如果是自己办理的，按揭下不来只能自己处理，退房的问题你可以和售楼处商量，他们同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他们的了。
小结：好了，以上就是关于交了首付的房子能退吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在交了首付的房子能退吗的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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买房子是一件大事，毕竟花了很多资金，不管你购买的是新房还是二手房，都需要考虑清楚。现在更多的人买房子都是通过贷款，要准备首付资金，如果你的首付已经付了，但是后期不想要房子了，这种情况之下能不能够退房？退房需要满足什么条件？
一、买房交了首付可以退房吗
1、如果购买了新房，与开发商已经签订了认购合同，并且缴纳了首付款，这种情况之下也是不可以退房的，因为已经有了法律约束。如果是因为个人的原因，这套房子不想要了，你与开发商签订了购房合同，根据里面的违约条款，需要承担违约的责任，对开发商的损失也要承担，比如你之前交的定金就打水漂了。
2、如果不是因为个人原因，是其他的因素，这时候你也有权利要求退房。比如开发商有欺诈的行为，这种情况就可退房。
二、什么情况下购房者退房不要负违约责任
1、购房的时候我们需要签订购房合同，而其中有一项就是房屋的面积，需要特别注意。验房的时候，房子的实际面积与合同的面积相差比较大，一般误差不能够超过3%。如果超过了，购房者可以要求退房，而且不需要承担违约的责任。
2、有些人可能购买的是期房，但是开发商向你提供的是图纸，也就是说你是根据设计图来选择房子的。但是后期验房的时候，如果与选择的房子户型相差太大，这时候你可以跟开发商协商要求退房，而责任应该由开发商来承担。
3、如果购买的是期房，但是开发商在出售房产时，还没有拿到预售许可证的，那这种情况之下是开发商违约，也可以要求退房。
4、后期验房的时候，如果房子有质量的问题，得到质检部门证明，购房者也有权利要求退房，并且不要承担违约的责任。
小编总结：买房子的时候一定要三思而后行，需要把所有的因素都要考虑进去，之后再交定金、交首付。如果后期不想买房子了，有些情况虽然能够退房，但是毕竟要经过流程，退房的手续可能比较复杂，会占用你不少的时间和精力。
