商品房备案了还可以退房，根据《商品房预售网上签约暂行规定》的第十二条规定：购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。
买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元(套)商品房为“可售”房源。
1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
6、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
7、商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
8、法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。
因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。
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通常人们在购房时都需要进行房产备案，最近有朋友问小编，备案的房子能退吗？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看已备案的房子如何退房吧！
一、备案的房子能退吗
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
二、已备案的房子如何退房
1、买房人发出退房通知
首先买房人应向开发商提出退房申请，通常退房的方式可通过：挂号信、传真、电话的形式提出。如果是因为开发商的问题导致业主想要退房的，应由开发商承担损失，其中包括业主偿还贷款的利息与首付款的存款利息以及购房时缴纳的税费等。如果是因为购房者贷款未通过的情况下导致退房的，开发商不需要承担任何赔偿责任。
2、15天内办好各种手续
在买房人提出退房申请后的半个月时间内，开发商应与购房者办理解除、者终止合同及相关手续。
3、开发商退还房款
开发商应在购房者发出退房申请后，将购房者缴纳的所有款项退还给买房人，并且办理好公积金或银行贷款的还款手续。如果开发商无法办理以上相关手续的话，从购房者发起退房申请的第16天到购房者取得全部房款当天，开发商应对购房者支付相应的违约金。
小编总结：以上就是小编为大家分享的备案的房子能退吗以及已备案的房子如何退房，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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房子备案了还能退房吗
房子备案了是可以退房的，只要是房产证还没有下来就可以，只要交易双方都同意就可以撤销备案。撤销备案以后双方就可以协商退房事项了，一般的开发商是不会同意退房的，想要退房往往有一定的难度。
房子备案和网签是一回事吗网签和备案不是一回事。 购房网签相当于向房管部门备案买卖协议，并在网上发布。网签后，您将获得一个网签号，您可以在网上查看网签信息。 已经网签的房子不能二次网签，这样可以防止开发商一房二卖。 购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，开发商将购房合同集中登记在房地产交易中心，是一种具有法律效力的方式。 经物业管理部门审核后，退回备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
购房后怎么知道房子是否备案1、网上查询：点击省市链接，进入当地房地产管理局网站，查询时需要输入车主姓名和产权证号，目前，仅部分地区提供房屋产权信息查询，由于商品房购买记录查询网站在全国各地并不统一，因此还需要查看当地的商品房购买记录查询网站。
2、向房产局查询：如需准确查询个人房产证信息，需携带本人身份证件和房产证到当地房管局（房产交易中心、房管局、房管局）档案或窗口办理询问。在这里可以查看房屋所有人的姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。
当然，您在网上查询房地产备案信息时也需要注意相关事项。例如，网上查到的资料应与房管局的资料一致。如果您在房管局网站上查看了网上签名信息，则表示您的网上签名备案已成功。
