1、签订商品认购协议之后，如果想要换楼层，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换低。
2、如果已经签订好了合同，也办理好了按揭，这种情况下是不能够再进行楼层更换的。如果买房人的钱足够多，可以提前终止当初签订的合同，扣除手续费以后进行重新选购。如果钱不是很多又想换楼层，处理的流程就比较麻烦了。首先买房人需要先去找开发商协商，和开发商诉说自己想要更换楼层的请求，如果开发商同意了，事情还没有完全解决，买房人还需要再去一下银行，如果银行同意了买房人的请求，才有可能更换楼层。
1、看采光
从采光的角度来看，往往是高层楼更好一些，因为低层楼会受到许多遮蔽，阳光照不进来，从而影响采光。
2、看噪音
很多人觉得低层楼的噪音大，其实不是这样，因为地面上长了许多花草树木，这些植物能够有效过滤吸收噪音，所以低层楼的噪音并不会特别大，而高层楼因为没有植物的过滤，噪音反而更大一些。
3、看视野
很多人喜欢开阔的视野，这样心情也能变得很好。如果十分看重视野，这种情况下就应该选择高层楼，视野开阔，可以看到众多的风景，心情愉悦。
1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
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如今房价水涨船高，大部分家庭都会选择贷款买房。简单来说，就是先给开发商预交首付，剩下的房款和银行贷款，每个月按时还月供即可。有的朋友交完房屋首付后，因为某些原因觉得自己买的楼层不是很合适，想要换其他楼层，这样是否可行呢？我们马上来看看吧。
一、交了首付能不能换楼层
正常情况下来说是不可以的。因为业主与开发商之间已经签订商品认购协议，按照协议规定，开发商有权利不给购房者换房。但可以跟开发商协商，若开发商同意调换，即使签了购房合同也可以撤销重签的，一般采取换大不换小，换高层不换低层的策略。
二、交首付注意事项
1、开发商证件是否齐全
开发商需办理商品房预售许可证，有了这个证以后，才能办理土地使用证、规划许可证和建筑工程许可证等等。大部分购房者并没有注意，等到首付之后才后悔莫及，万一碰到不良开发商跑路，自己的心血就泡汤了。
2、合同样式规范化
基本房屋买卖合同均使用房地产管理部门统一的，因此在签合同之前，要先看看合同格式是否正确。
3、合同条款权利与义务
开发商出具补充条款，购房者不要随便签订合同，最好带上有经验的亲朋好友一起签字，谨慎些更放心。
4、面积差异问题
合同里面都会注明清楚房屋面积的，一般来说，实际面积差异在3%左右，这些尽量在合同中要体现出来，并且注明解决方法，做出明确的约束条款。
文章结语：交了首付能不能换楼层，交首付注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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买房是一件大事，毕竟要花购房者很多资金，在签订认购协议之前，要考虑清楚，与家人多商量商量。那么，签了认购协议之后可不可以换楼层？
一、签了认购协议可以换楼层吗
1、如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。因为既然签订了协议，就需要按照合同的内容来执行，要不然每个人在售后都反悔，会造成一定的难度。
2、对于开发商来说，它有权不换房，不过也有些开发商可以进行协商，一般来说换房子可以换大的，不可以换小的，同时换高层不换低层。
3、认购协议对于双方来说也有一定的约束力，不过有些情况之下，我们需要查看一下合同有没有瑕疵。比如说当验房的时候发现与合同的面积有一定误差，并且超过了3%，这时候就可以要求开发商换房。
4、又或者说开发商没有执行合同的约定，出现了逾期交房或者开发商变更了规划，影响了房屋的结构。开发商本身没有取得预售许可证，这些都是对方的过错，购房者可以以此为借口要求换房。
二、买房子有哪些问题需要注意
1、首先需要了解一下这个房子的地段如何，因为会决定着房子的日后价值，有些专家一再强调买房就是买地段，其实很有道理。因为地段好，交通设施会非常便利，配套设施很齐全，会影响到业主之后的居住舒适度。
2、买房子的时候，还要结合家人的实际需求，首先考虑到家庭成员，如果有老人或者小孩，选择楼层也不要太高。如果没有这样的顾虑，可以选择高层的房子。
小编总结：购买房子的时候一定要三思而后行，选择正确楼层。如果签订了认购协议，想要换楼层是非常麻烦的，除非你有合理的理由，要不然开发商可能就不会同意。
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