1、假如已经办理了购房网签备案，通常是不能随意更改的。
2、如仅在看房选房期间，在看房选房过程中可申请调换房间。
3、如已办理网签备案手续，但开发商有违反合同的行为，可以申请换房或退房。
购房合同已备案就不能换户型了。因为购房合同已经备案说明已经是双方都签字，合同生效，就不能再发生改变了，任何一方都不可以单方面的进行修改合同甚至撤销合同。如果想要更换户型就意味着就更换合同，而已经在网站备案的合同是不能最更改的。合同备案制度虽然说是可以有效的督促开放商发面加快的进行建设，按照章程办理产权证，但是也制约着消费者一旦确定不能更改，所以在合同备案之前一定要做好决策。
1、客厅和卧室窗户尽可能选择朝南。朝南的优点自然是采光和通风兼而有之，这与我国的气候地貌有一定的关联，也是与华夏文化的精髓周易理论一脉相承。一般来说，我国大部分是温带季风性气候，冬季从西伯利亚刮来的冷风自北朝南一路来袭，这样一来，房子门窗朝南开就有着避寒保暖的实际意义。同样的，太阳一般也是从东南这个角度照耀大地，因而南向的房子的优越性不仅是朝阳，而且还能阻挡寒风，可谓是一举两得。
2、方正户型的空间利用率高。随着社会的不断进步，人们对户型的品味也越来越高。一般说来，方正户型已经备受客户的青睐。这是因为方正户型有两大优点：一是空间利用率非常大，因为没有走廊过道一类的空间浪费，所以方正户型看起来相对宽敞，这种感觉并不仅仅在心理方面，而实际上的确空间很大。二是方正户型的装修成本比较低，由于装修施工相对效率要高，不用拐七拐八。比如水电线路的铺设比较容易。其实，这也是房型户型装修成本低的一个因素。
3、选择动静分离的户型，提高居住品味。对于三口之家或者四口之家来说，大家的作息时间可能会有所差异。动静分离的户型最大的好处是，客厅、餐厅、厨房经常活动的地方与卧室是分离的，因此对大家的影响会降低很多。这样毕竟可以提高睡眠质量，同时在活动区域的人也不必过分拘束。
4、新型南北通透户型。南北通透户型并不仅仅是南北都有窗户阳台，事实上这是误读南北通透户型的概念。真正的南北通透户型有两个先决条件。首先是客厅和餐厅的南北通透，换句话说，客厅和餐厅应该在房间的南侧和北侧，相互连贯。同时客厅的窗户与餐厅的窗户南北对称，这样才能实现南北对流。
买的房子后悔了能换吗
买房后后悔了房子一般是不能换的，在买房的时候买卖双方一般会签订相应的合同，如果没有任何理由退房的，需要承担违约责任。如果愿意承担违约责任，房子当然是可以退的。遇到一些好点的卖方，也许不会追究你的违约责任，但这种情形是很少存在的，除非卖方刚好有遇到其他出价更高的买方。
买的房子什么情况下可以申请退房
1、延迟 交房
一般超过3个月开发商还不能交房， 购房 人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款 利息 。
2、没有 产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得 房屋 的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3％
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基 沉降超允许值、 钢筋混凝土结构 变形 、砖石结构 强度 等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋 户型 、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
对于买的房子后悔了能换吗？买的房子什么情况下可以申请退房？一般买过房子之后，如果因为自己的原因而后悔，那么是不能够 换房子 或者是退房子的，如果是因为开发商交付房子时间延长，或者是没有 房产证 以及无证不齐全的房子，那么是可以要求退房的，并且还不需要向开发商缴纳相关的费用呢。
1、一般来说不可以。交完首付款即合同生效，从法律上来讲单方面不能对合同内容作更改的。
2、当然，如果房子是好户型换成差户型，估计开发商会同意，前提是这个项目还有房子在售。但如果是差户型想换好户型，最好看一下合同怎么写的，或者尝试找置业顾问协商解决。总而言之，需要开发商同意才行。
人们既然要付出几十万元的代价去购 买房 子，所以对于住房的整体结构和形状肯定是有着自己的需求的，并且现在随着各位住户本身对于住房环境、观感的要求也越来越高，所以在选择房源的时候关键也要看房屋的户型，可是户型合适的不一定价格合适。因此很多人在买了房以后考虑的问题就是在我国业主对房屋的户型能改吗? 一、在我国业主对房屋的户型能改吗? 我国法律上并没有禁止房子的户型不能自己改，但是房屋户型改造是很费事的，对技术要求也高。一些人想在装修中改变房子的空间格局、增加一些其他的功能区域，说白了，就是要对房屋进行户型改造，达到理想中的效果。然而，户型改造并不是任凭你砸哪堵墙就砸哪堵墙，想拆哪儿就拆哪儿的，有很多地方需要注意。 二、房屋户型改造注意的问题有哪些? 1、不要影响房屋采光和通风 房子改造后不可影响到整体的光线及通风，若是不小心触碰了，不仅浪费成本，同时也使得生活质量降低，比方说不可将南北通透的房屋改造成各种隔间，否则房屋会变得阴暗潮湿，并且居住者的身体健康也会受到影响。 2、要以实用功能为主 对居室进行改造是为了使得房屋拥有更多的功用，或是改善其本身的功能，所以在进行操作时，一定要以功能为先，比方说不可将房屋原本的书房改造成花房，只因为你喜欢花，也许改造成婴儿房会更加实用。比如说可以将阳台在不封闭的情况下改成格子式的储物间，增加收纳功能，再利用绿植或是手绘墙面进行点缀。 3、红砖谨慎使用 户型改造必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中有环保方面的考虑(禁止红砖对于保护耕地有很大的作用)，同样也有因为承重方面的因素。一些楼板是按轻量设计的，大量在室内使用红砖，一旦超出楼板承重能力，有可能对他人造成伤害。 4、一定不要拆承重墙 房屋户型改造时，承重墙不得拆除，否则会造成房屋墙面开裂，威胁到人身安全，甚至影响整栋楼的承重结构，缩短房屋使用寿命。同时，在打墙部位有水、电线路时，需要做好水电总阀门的控制。 但是有一些房子的门所在墙面都是承重墙，墙体内也都满布了钢筋，如果说只是用切割机把钢筋切除的话，然后再进行简单的门套封闭，即使抛开承重的因素不考虑的话，光是裸露的钢筋也会因为直接接触空气而引起氧化生锈，进而降低楼体的安全系数。 5、户型改造要合理 在对房屋进行改造前，一定要遵照室内设计学的准则我们改造户型要基于有更合理的设计才去动手。如果户型改造没有带来新的功能或者改善功能的话，那么这个房屋户型改造本身就是不必要的。例如在一些操作频繁的厨房如果采用开放式的设计，炒菜的油烟将会对室内造成严重的污染。 比如说合理设计方法就有：将整面墙打造成具有强大存储功用的区域，再利用规格不一的柜体进行巧妙的组装，使其成为局部的装饰，灵活放在客厅的各个角落，美观性良好，空间也宽敞。 可是如果要擅自改变房屋的户型的话最好还是谨慎决定，因为改房子的户型不仅是要花费大量的金钱，对相关技术上的要求也非常的高，像是有些承重墙自己随便乱凿的话，会造成很严重的后果的，最好还是不要随便改变房子的户型。
