网签办完了退房比较麻烦。对于网签的房子，肯定是比较难退的，尤其是已经签订了正式的购房合同的阶段，但是如果符合法定网签撤销条件的，那么政府方面的流程是可以跑通的，你要有充分的退房理由，开发企业才会协助你办理。如果你只是单方不想要，开发商一般不会给你退房，或者都要收违约金的，这笔费用也不会低，并且办理流程的时间也比较长。因此，大家在网签之前一定要慎重考虑，一旦网签过合同退房，麻烦代价都不小。
1、信息录入错误，因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的。
2、违约纠纷，开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构法院裁定或判决需要解除合同的。
3、房屋质量有问题，房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定需解除合同的。
4、贷款未获批购房。或者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任。
5、意外情况，急需资金，购房者或者直系亲属因患重大疾病，急需资金等原因需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明。
6、面积误差大，商品房交付后实测建筑面积与合同约定误差正负超过3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。
1、发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。
买房退房不需要网签以后才可以，相反的网签以后退房还要更麻烦一些。不管是购房者主观要求退房还是因为开发商原因要求退房，在办理网签前都可以直接和开发商进行交涉，但如果已经网签了则还需要撤销网签才能进行。但不管是有没有网签，只要是开发商同意退房办理起来还是比较方便的，主要问题是搞定开发商。
哪些情况可以要求退房1、不能办理产权证书。
产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房。
购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比特别值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题。
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全。
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
已网签的房子退房流程如下：
1、签完网签的房子，想要退房是需要由购房者和开发商先进行协商，在双方没有任何问题协商完毕后，就可以携带着双方的身份证、网签合同以及开发商证明，到当地的房管部门申请取消网签，结果会在5到15个工作日内在房管所或者网上进行查询。
2、取消网签之后就可以办理下一步的退房手续，虽然已经网签的房子还是可以进行退房了，但是取消网签也属于违约行为，是需要支付一定的违约金的，具体的违约金多少，需要根据双方签订的合同内容规定。
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网签和备案是购买房子中不能忽视的一个流程，我们知道网签和备案的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，买了新房已经网签备案可以退房么？退房注意事项有哪些？
网签和备案 是购 买房 子中不能忽视的一个流程，我们知道网签和备案的目的就是避免一房多卖的问题，如果后期房子不想要了，想要退房，但是房子已经备案和网签，退房子的难度就会增加，所以很多人并不是很懂，不知道能不能退房。那么我就来告诉你买了 新房 已经 网签备案 可以退房么？退房注意事项有哪些？
买了新房已经网签备案可以退房么
购房网签 后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付 违约金 ，已在网上签订 商品房买卖合同 的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：
（一）因 房地产开发企业 工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）；
（二）户口本 常住人口 登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；
（三）开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；
（四） 房屋 交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；
（五）购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；
（六）购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；
（七）商品房交付后，实测 建筑面积 与合同约定误差超过±3％，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；
（八）法律法规规定的其它情形（写明具体内容并提交相关证据）。
退房注意事项有哪些
在购房者办理 按揭贷款 时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
1、违约金就高不就低
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由 开发商 继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
2、 定金 双倍退还
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办理 房产证 前退房更省事
业主 是在房产证办完之前办理 退房手续 ，如果拿到房产证后 装修 房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
以上是我介绍的买了新房已经网签备案可以退房么？退房注意事项有哪些？对于退房的问题大家已经了解，虽然退房比较难，并且在退房的时候也会产生一定的违约金，因此大家还是要注意的，毕竟我们买房子退房子产生费用大家很不愿意支付，但是也是不能逃避的事实。
