1、概念不同：网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。
2、办理时间不同：网签办理时间为取得预售证明，买方符合购房资格，完成购房选择并签订合同后，在售楼部或房管部门完成。备案在签约后30天内，持预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。
3、法律效力不同：网签是可以协商撤销的。而备案后房屋买卖合同正式生效，不能撤销。
4、办理流程不同：完成网签需要先选定网签时间后准备网签资料再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。
1、预售许可证的商品房
其实，无论是买房子还是上网本，都要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商不能提供商品房预售许可证的话，这个商品房可能会有一些问题。为了取得预售许可证，开发商必须持有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证书。也就是说，关键是持有商品房预售许可证，户主购房时就可以办理房产证。
2、房屋买卖合同
上网本在签订房屋买卖合同后登记。双方在准备上网本时应注意房屋买卖合同文本与物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本一致。另外，必须按照文本中记载的条款逐一填写。千万不能马虎。如果出了点问题就有可能留下危险。
3、房子的误差
房屋误差可以在检查房间时验证具体情况。如果购房人选择参考套房内部建筑面积确认房屋面积，双方应在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免日后买卖双方在建筑面积上产生争议，便于处理面积误差引起的摩擦
4、交房日期
许多房屋在开盘时就开始预售，商品房竣工验收后，因此签订的商品房预售合同中必须注明商品房预售时间，个别开发商在合同中注明的交割日大做文章，使用模糊语言混淆视听。签约的时候可能觉得没问题，但一旦发生这种情况，开发者就会和你玩文字游戏。
很多人觉得买房就只是看看户型然后交定金，付一下首付就可以签合同，最后办理贷款就行了。但是说到网签和备案很多人都不太清楚，甚至还有些人把网签和备案都当做一回事。那么，网签和备案的区别是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、网签和备案的区别
1、网签的办理时间是在已经获得预售证，并且买方满足了购房的资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。
2、备案则是在签约后的三十天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。
3、网签的时候需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。
4、如果网签已经成功了，但是也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。
5、网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。
6、而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案。并且备案是需要在网签之后才能够进行的。
编辑总结：关于网签和备案的区别有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。
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买房子的时候不仅要签购房合同，还要进行网签，这些都是必不可少的步骤。那么房子网签和备案的区别是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。rn rnrn房子网签和备案的区别是什么rn rnrn1、性质不一样。房子网签和备案的区别是网签只是房地产管理部门为了规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案根据相关的规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。rn rn rnrn2、网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但要注意的是网签不具有备案的法律效力，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。rn rn rnrn3、办理的时间不一样。网签是在开发商已经取得了预售证，同时购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后完成的。而备案是在签约之日起的30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。通常备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。rn rn rnrn4、办理流程不一样。网签流程是：选定网签时间、准备网签资料、确认网签条款、完成网签。而备案流程是：合同备案、审核、取得备案号、打印合同文本、双方签字盖章、完成备案。rn rn rnrn文章总结：以上就是小编为大家介绍的房子网签和备案的区别是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
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