1、在交预付定金的时候要签定金合同或者协议，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订合同或者协议，定金就没有法律效力。
2、在合同上要明确房屋的信息，包括面积，产权人，房屋编号等。
3、确定交易价格以及其他费用责任。
4、约定定金金额和违约责任。这里要注意的是，定金的金额不超过总房价的百分之二十，超过的部分不受法律保护。
5、约定一些特殊情况，比如查封，隐瞒房屋质量安全，一房多卖等违约责任。
1、定金
虽然定金不是购房的必要环节，但现在很多交易中交定金好像变成了-种约定俗成的事情了。一般在看房之后，就会就会涉及到定金或者意向金的支付了。定金和订金不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。定金需要用口头约定的形式。
2、首付款
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。不管是购买现房还是购买期房,通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。
3、交房费用
首付款支付完，贷款也办理完之后，接下来就是等待交房了。房屋交接的时候也是需要支付一些费用的，契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等。
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对于大多数人来说，房子是一辈子中最为昂贵的物品，所以很多人在购买房子的时候都是一丝不苟的。但是，买房签合同是陷进最多的一个环节，所以大家千万不能掉以轻心。那么，买房子交定金签合同要注意什么呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！rn rnrn1、交定金一定要签协议rn rnrn当你在交定金给开发商的时候，一定要和开发商签署购房协议书或者定金协议，千万不能只做口头协议，然后就盲目的把定金交给开发商。如果你没有签署协议的话，所交的定金就是不具法律效率的。rn rn rnrn2、分清订金与定金rn rnrn其实“订金”并不具备法律的概念，实际上它只具有预付款的效力，它只不过是当事人的一种支付手段罢了，并不具备担保性质，所以并没有定金法则的效力。rn rn rnrn而定金是具有法律概念的，是合同当事人为确保合同的履行自己愿意约定的一种担保形式。在商品房交易的过程中，购房者履行了购房合同中的条款之后，定金就会被当做抵押价款或者全额收回如果购房者没有履行购房合同中的条款的话，就是没有权利要求返还定金的如果开发商没有履行合同，就要双倍返还定金。rn rn rnrn3、将退定金写进协议书rn rnrn在购买新房的时候，交的定金能不能退成为了许多人关心的问题。如果无法保证今后交房的过程能够顺利的进行，在签订协议的时候，就要把退定金的条款写入合同内。接着只需要按照协议书中的规定解决问题就可以了，这样就避免了许多不必要的纠纷。rn rn rnrn编辑总结：上文给大家介绍了买房子交定金签合同要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
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我们的在房屋买卖的过程中，许多卖方会要求的卖房缴纳一定的定金。定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款，因此我们在缴纳定金时需签订房屋买卖定金合同，那么签订房屋买卖定金合同要注意哪些，下面本文就来给大家介绍下吧。
签订房屋买卖定金合同要注意哪些
1、严格审查主合同效力
购房者在签订房屋买卖定金合同，需要严格审查主合同效力，因为定金合同属于主合同的从合同，主合同的无效的话，那么从合同也是无效的，因此我们在签订合同时需认真检查主合同是否具有发力效力，这样签订的定金合同才合法有效。
2、定金合同应当以书面形式签订
我们在签订房屋买卖定金合同需啊哟采用书面形式，如果双方的订立定金合同未采取书面形式，而是采用口头形式的话，且没有相应的证据给予证明的话，则定金合同是无法成立的，因此我们最好以书面形式签订定金合同，这样不仅能够避免金合同纠纷发生，而且定金合同还可作为有效的证据，维护双方的合法权益。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
我们在签订房屋买卖定金合同时，最好对定金的的数额有明确的约定，。因为定金如果过高，就有可能让守约方获得的损害赔偿高于实际损失，如果定金的数额过低，则起不到担保合同履行的作用，最好定金有双方协定决定，但不能超过了主合同标的额的20%。
4、 应当在合同中约定交付定金时间期限
在签订定金合同时，需要明确定金的交付期限，这是定金合同的最基本条款，必须将约定金交付的期限写得清楚明确。
关于签订房屋买卖定金合同要注意哪些的相关介绍，希望能够给大家在缴纳定金的时候提供些帮助，让大家能顺利的购买到自己的房屋。
1.签订定金合同需要的材料不多。要上产证的省份证就可以了。 2.待 签正式合同 的时候就比较多了，不如身份证、户口本、婚姻证明等。在交定金或签定合同时需注意很多细节首先必须了解开发商的售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的 预售许可证 ，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房 地产开发商 是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。在售楼书验完以后要 签订认购书 ，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的 定金和订金的区别 。
