1、收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。
2、材料是否带齐，买房面签贷款所需要的材料非常多，贷款人需要检查完整。
3、银行会严格查询贷款人真实身份和信用情况，所以贷款人要时刻注意自己的其他贷款情况是否还清。
一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
1、房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
2、有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
3、月收入<房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷：月收入<(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。
4、贷款资料不完整，不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。
5、有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。
6、负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
7、首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
贷款 买房的注意了，银行面签的各种注意事项你都知道了吗？快来看看我为您准备的资料吧。
什么是面签，要注意什么？ 银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。
当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。
什么是面签，要注意什么？
一、什么是银行面签?
所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（ 首付 款）并进行面谈及签字的手续。
二、面签前卖方应该准备什么？
1、商业贷款
如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、 银行卡 ；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。 如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
2、公积金贷款
如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。
如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。
三、面签过程中卖方应该准备什么？
买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。
经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体析。
贷款面签注意事项如下：
第一、贷款面签时的着装一定要得体，特别是银行经理非常看重这一点，因此用户在办理贷款面签时要整理好着装出门。
第二、确认好面签的时间和地点，根据工作人员预约好的时间准时到达，面签的地点大多是银行网点，总之，办理贷款面签时要注意好时间和地点，一定不能迟到。
第三、带全相关证件资料，贷款面签时，身份证原件及复印件、工资流水单和个人征信报告。
第四、既然是贷款面签，就必须确保是贷款本人前去，否则贷款面签是无法签约成功的。
买房可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，选择什么样的贷款方式要根据个人的实际情况来判断。如果你选择商业贷款买房，那么有一个步骤是你必须要做的，就是去银行进行面签。什么是银行面签？银行面签时有什么注意事项？今天就来给大家讲讲关于面签的那些事儿。
银行面签：是指买房贷款时，借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。
以下是去银行面签时需要注意的一些事项：
1、收入证明：
加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
2、如果是已婚：
夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡等。
3、如果是未婚：
身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不需要)、银行卡。
4、如果是二套房：
需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)。
5、网签合同：
所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。
6、需要提醒的是：
要与银行确认好提前还款违约金。
