买房签了认购协议书可以换房。认购协议书只是购房的意向，并没有到房地产管理部门进行销售备案，也就是还没有真正完成购房的交易。况且也只交了定金，还没有交首付，道理上应该退房、换房都是可以的。
1、更换户型毕竟比较麻烦，更换户型对你来说是一件小事，但是对于房地产销售人员来说是一件比较麻烦的事，要更改住房认购书、更换销控表、更改内部销售管理系统，甚至还要销售主管签字批准，所以比较麻烦。
2、如果都去更换会给销售工作带来很多不必要的麻烦，但是如果大家都这么想、这么做，销售计划和销售管理会带来很多工作量和管理工作，所以不愿意更换也在情理之中。
3、决定更换就可以与置业顾问沟通，甚至可以与销售主管沟通，讲清楚这样做的理由，希望得到销售主管的理解，并最终同意给你更换户型，让你有一个满意的结果。
4、需要的户型房源现在还有没有，包括户型房源、房子的楼层、房子的朝向等等是不是都是你需要和满意的户型，是不是那些你想要的户型已经被别人认购了，虽然也一样没有完成购买但是毕竟也有人认购了。但如果你需要或者喜欢的户型还有房源，就应该努力争取更换，毕竟购买住房是关系未来居住空间。
1、房屋的基本情况要写清
在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售/销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售/销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。
2、总价与付款方式约定清楚
购房者在签订认购书时房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚。
3、开发商的承诺要写进认购书
购房者要将销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。
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买房是一件大事，毕竟要花购房者很多资金，在签订认购协议之前，要考虑清楚，与家人多商量商量。那么，签了认购协议之后可不可以换楼层？
一、签了认购协议可以换楼层吗
1、如果购房者已经签订了认购协议，后期又想要换楼层，一般来说是不能够操作的。因为既然签订了协议，就需要按照合同的内容来执行，要不然每个人在售后都反悔，会造成一定的难度。
2、对于开发商来说，它有权不换房，不过也有些开发商可以进行协商，一般来说换房子可以换大的，不可以换小的，同时换高层不换低层。
3、认购协议对于双方来说也有一定的约束力，不过有些情况之下，我们需要查看一下合同有没有瑕疵。比如说当验房的时候发现与合同的面积有一定误差，并且超过了3%，这时候就可以要求开发商换房。
4、又或者说开发商没有执行合同的约定，出现了逾期交房或者开发商变更了规划，影响了房屋的结构。开发商本身没有取得预售许可证，这些都是对方的过错，购房者可以以此为借口要求换房。
二、买房子有哪些问题需要注意
1、首先需要了解一下这个房子的地段如何，因为会决定着房子的日后价值，有些专家一再强调买房就是买地段，其实很有道理。因为地段好，交通设施会非常便利，配套设施很齐全，会影响到业主之后的居住舒适度。
2、买房子的时候，还要结合家人的实际需求，首先考虑到家庭成员，如果有老人或者小孩，选择楼层也不要太高。如果没有这样的顾虑，可以选择高层的房子。
小编总结：购买房子的时候一定要三思而后行，选择正确楼层。如果签订了认购协议，想要换楼层是非常麻烦的，除非你有合理的理由，要不然开发商可能就不会同意。
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一、 买房 子签了合同还能换房子吗? 可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。 判定是否能更改换房、要回 定金 ，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。 签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行 债务 ，无权要求另一方返还定金接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。 债务人 履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“ 订金 ”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担 违约责任 。 我国《 商品房 销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而 购房 者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 二、 买房合同 注意事项有哪些? 1、产权证要齐全。包括《国有 土地使用权 证》、《建设用地规划许可证》、《 商品房预售许可证 》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否 抵押 了， 土地使用证 有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的 营业执照 ， 经营范围 里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、 延期交房 ：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付 违约金 ，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 5、公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择 退房 ，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 不同的户型和楼层都有可能价格完全都是不相等的，再者说换房这并不是开发商一方就可以决定的，所以建议大家在挑选房源之前，如果还没有想清楚的话最好就不要签 房屋买卖合同 。业主在签了合同以后坚决要求换房，但是条件又不具备的情况下，定金不会退还，这是属于业主违约。
人们在尝试房地产交易的时候，购房者常常会在签订商品房买卖合同之前，被开发商要求签订一份《房屋认购协议书》，简称买房意向书或者认购书，并向开发商交付一定数额的“定金”或者“订金”。那么，如果买房人事后反悔，能不能把交付的“定金”或者“订金”退回来呢?一起来了解一下吧。
一、房子签了认购书能退房吗
房子签了认购书还是可以退房的，只不过根据相应的责任，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，那么无权要求返还“定金”。如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件退回“定金”。
二、签订认购书的原因
签订认购书有两个方面的考虑，首先，房屋一旦被买房人选中，这套房屋就必须为买房人保留，等着和买房人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商将这套房屋卖予他人，将需要承担违约责任。其次，如果买房人不和开发商签订商品房买卖合同，造成交易流产，将给开发商带来极为重大的影响和利益损失，买房人也需要承担违约责任。所以需要签订认购协议来约束交易双方来促成交易。
三、认购书的内容有哪些
开发商和买房人签订的《房屋认购协议书》，通常情况下包括五个方面的内容，其中包括房产交易双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(含房屋位置和面积等等)、房屋价款计算、定金和签署正式商品房买卖合同的期限。
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