购房合同备案后可以加名。房屋产权是按照房产证上的登记人数和所占产权比例确定的,购房合同是购房者与开发商之间的买卖关系的证明。购房合同备案是房管局为了方便统一管理房屋以及规避开发商的一房多卖行为而设立的管理制度,购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后,去房管局申请加名字的,加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。
1、使用统一规范的购房合同。
有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定,不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险,因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意,要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》,不要采用开发商自行拟定的合同。
2、注意空白条款。
购房者在签订购房合同的时候可能会发现,有些购房合同上存在有一些空白条款或者空白页,开发商会告知购房者这个合同是统一版本的,因为有的空白地方可以不填,这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者千万要注意,对于购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的,如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
3、明确双方违约责任。
在买房过程中,购房者千万要小心,不管是卖家还是购房者自己,都有可能存在违约的情况,无论买卖双方谁违约,对方都要承担巨大的损失,特别是买方。因此购房者在签订采购合同时,必须注意双方当事人违约的责任,不要让合同削弱他们对违约的责任。
法律主观:
针对您咨询的购房合同备案加名字吗?做一下解释,答案当然可以加,先要与开发商协商,经双方统一意见后,由开发商来办理相关手续。房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。如已办理预售备案的,根据现行相关规定,解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书可办理。像您这种,原合同已经备案,可以先与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您重新签订合同进行备案,但撤销原合同之前需先到房管局申请,之后才可以办理。办理合同备案更名需准备本人身份证,合同更名申请书,开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
法律客观:《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
不可以的,购房合同已经备案,那么购房合同就不能修改了,购房合同人不可以修改,但是房产证可以添加名字。
购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后,去房管局申请加名字的,加上名字的人则拥有了该套房产的一定的所有权。
无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字:
1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料
3. 办理房产证上加名字需要110元费用,顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字:
1. 先去银行办理抵押手续变更
2. 办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效未办理物权登记的,不影响合同效力。
购房合同已经备案的,在办理房产证之前是无法加名字的。除非把整个流程全部撤了重新办理,一般开发商都不会支持这样做的,只有在开发商有违约的情况下才可以,比如面积差过大、一房两卖等等。
其次,通过贷款买的房子,即使房产证办理完成后,也是不能加名的,只有把贷款全部还清后,才可以在房产证上加名字。
综上,想要在房产证上加名,必须要同时满足2个条件,第一、房子没有贷款,或在贷款已经结清;第二、房子尚未网签(商品房也可以交合同备案)