没签订购房合同，也未交付定金，并未有成立房屋买卖法律关系，不存在退房这一说法。如果交付了定金，签订了房屋认购协议，此时能够退房。但是如果没有非双方原因导致无法签订购房合同，定金不会返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、仔细阅读合同
签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
2、要掌握开发商的基本情况
签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如、资质证书及“五证”等。
3、合同文本是否规范
应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
4、交房期限的约定以及逾期责任
开发商常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
5、违约责任
签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在买房过程中，可能很多人都会遇到这样的情况，就是交完首付之后又想把房子退掉。那么问题来了，房子没签合同可以退吗？退房必须具有哪些法定条件呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
房子没签合同可以退吗
如果是个人原因，交了首付没签合同，是可以退房的。购房者在缴纳完首付款以后，原则上是要马上签订购房协议的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金，因为从购房者缴纳定金那刻起，该房屋买卖行为就已经形成了。
退房的法定条件，综合起来包括以下几种：
1、购房合同无效：
在日常生活中，造成购房合同无效的常见情况有两种，分别是：开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形。
2、套型误差导致退房：
根据套来计价的预售房子，套型与设计图纸不一样时，或者相应尺寸超出规定的误差范围，并且合同中对此未约定处理方式的，购房者可以要求退房。
3、面积误差导致退房：
房子实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。
4、变更规划、设计导致退房：
开发商未获得相关部门批准，私自改变房屋结构以及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经购房者同意的。
5、质量不合格导致退房：
房子的主体结构质量不符合要求，并且按照相关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，购房者有权退房。
特别提示：
1、由于楼盘整体建筑未完成而导致无法验收，并且未获得“三书一证一表”的楼房，买家有权拒绝交房。
2、如果不具备以上条件，但是房子确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行修缮，因此造成的损失也是由开发商进行赔偿。
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买房交了首付没签合同是否可以退房，需要根据具体情况进行决定：1、当事人与卖方协商一致后，可以解除购房合同，然后退房；2、如果卖方没有出现违约等情况，买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。
一、买房交了首付没签合同可以退房吗
1、买房交了首付没签合同是否可以退房，需要根据具体情况进行决定：
（1）当事人与卖方协商一致后，可以解除购房合同，然后退房；
（2）如果卖方没有出现违约等情况，买方不可以单方面退房，否则属于违约，需要承担违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
二、买房交首付后不让签合同怎么处理
买房交首付后不让签合同时，处理方法有以下俩种：
1、通过合法诉讼要求开发商继续履行合同；
2、解除合同并要求其退还首付款。
当事人可以尽可能买现房或准现房，避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
