1、等待新开发商接盘。正常烂尾楼，当地政府会重新寻找新的开发商来接盘。但是等待时间未知，很多时候会看运气。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘，但运气好的话，很快就有优质的开发商来接盘。待新的开发商接盘后，购房者就可以继续履行购房合同。
2、忍痛退房。也可以选择退房，退房就无需承担每个月的房贷压力了，不过很少人会选择这个方式，因为房价瞬息万变，每一个时间段都在上涨。若退房的话，首付就打水漂了，想要退还首付简直就是遥遥无期，而且退房程序太麻烦。很多人宁愿等待，希望开发商来接盘。
3、集合所有的业主，向相关部门提出申诉，聘请律师和开发商进行协商。大多数烂尾的房子都是因为开发商资金链断裂，特别是一些已经存在有房贷压力的购房者，可以要求开发商退房，但是退房之后的首付款什么时候能够返回都是未知数，再加上退房的程序比较繁琐，所以遇到烂尾之后可以求助于政府部门进行干预。
1、工程项目资金链断裂
由于房地产市场高回报的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。
2、不合理规划
如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，政府会出面宏观调控资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。
3、债权债务等各种纠纷缠身
房地产项目本身就涉及经济纠纷，或者因为开发商公司其他债务纠纷，及其导致开发商缺乏建设资金甚至破产。
4、工程建筑质量低劣未达标
有些开发商在建设项目工期中暗中偷工减料，从而获取不属于自己的利益。工程建设过程中环环相扣，一环不紧下环定松，最后就产生因建筑安全质量不达标的“烂尾楼”。
5、开发商违法违规导致停工
很多开发商在项目启动之初没有办理齐全五证，通过不正当手段就开工建设，后期无法办理土地、规划许可或者房产证导致建设停工甚至被迫拆除。
1、破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等。
2、烂尾楼往往会占据大量的资金，而银行是最大的债权人的同时，也是最大的直接受损者。
3、影响城市的美观，更影响到城市的形象及投资环境。
1、等待新的开发商接盘：一般出现烂尾楼，当地政府都会寻找新的开发商来接盘。只不过这个等待过程处于未知，很多时候要看运气成分。有些烂尾楼盘等好几年也没人接盘，有的只需要等几个月就有优质的开发商来接盘。等有新的开发商来接盘之后，购房者就可以继续履行之前签订的购房合同。
2、忍痛退房：很少的人会选择这个方法。开发商跑路了首付也很难要回来，但是有房贷压力的朋友有的会选择这个方法。虽然首付要不回来，但也不用每个月为一个烂尾楼还房贷了。
买房避免烂尾房注意事项
1、选资质好的开发商：房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全：房地产开发商想要修建销售房屋，那么必须要五证齐全才可以的，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、注意楼盘销售情况：虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘，但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的，购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
等待或者协商退房。当全款购买的房屋网签之后，房屋出现烂尾，当地的政府都会出面进行协调，政府会找到新的开发商来接盘该项目，但该过程可能需要的时间很长，短的几个月长的一年左右，但是都会被解决。也可以选择协商退房，但这种情况退房的话，资金也很难要回来，对于购房者来说损失较大，而且退房之后再买新房也不划算。在购买房屋的时候最好买现房，这样就可以有效的避开烂尾楼。而且现房能够亲眼看到，办完贷款之后就可以办理交房手续，并且小区内的规划也是一目了然，买房更加放心。
已备案的房子烂尾了退契税去开发商或者市房管局退。
办理退税需要提供户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。
