网签退房流程分为两种情况，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
按照程序来说，办理了网签的房子是能退房的。
因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。办理了网签的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。
已网签的房子退房流程如下：
1、签完网签的房子，想要退房是需要由购房者和开发商先进行协商，在双方没有任何问题协商完毕后，就可以携带着双方的身份证、网签合同以及开发商证明，到当地的房管部门申请取消网签，结果会在5到15个工作日内在房管所或者网上进行查询。
2、取消网签之后就可以办理下一步的退房手续，虽然已经网签的房子还是可以进行退房了，但是取消网签也属于违约行为，是需要支付一定的违约金的，具体的违约金多少，需要根据双方签订的合同内容规定。
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