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购房的定金可以退吗

周敏

1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;

3、根据规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


购房的定金可以退吗

买房交了定金不退怎么办

购买房屋时交了定金,如果是开发商违约的,开发商应该退还定金并且赔偿购房者的损失,如果开发商不退订金的,购房者可以向法院起诉开发商。

根据《民法典》的有关规定,“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定,不想买房了定金能不能退还,要看具体的情况:

1、如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。比如,由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,那么也可以要求退回定金。

购房的定金能退吗

购房者未违约的购房定金能够退回。双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍;其余情况定金均不可退。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

购房定金可以退吗

有些购房者觉得这个楼盘项目不错,因此会和开发商签订房屋认购协议,并且支付一定的定金。但是因为种种原因,又不想要购买这个商品房,那么购房者可以要回购房定金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国合同法的相关规定,付定金的一方不履行约定,是没有权利要求另一方返还定金的。因此如果购房者因为自身的原因,比如说签订了房屋认购协议后,又不想购买房屋了,开发商是不会返还定金的。除非我们在房屋认购协议上有明确规定未能签订购房合同,定金无条件退还。

2、 如果是因为开发商的原因,比如说开发商没有获得预售许可证就销售商品房或者是开发商在商品房销售过程中存在欺诈的行为。购房者是可以要求开发商返还购房定金。因为根据我国相关法律规定,开发商故意隐瞒没有取得预售证或者是提供虚假的预售许可证,那么所签订的购房合同是无效的等。

3、 如果双方在签订商品房买卖合同的时候,对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金,必须证明是在协议书约定的时间内签订合同,并且提供双方谈话录音等证明资料。

4、 如果购房者和开发商都没有过错,但是因为自然灾害等原因导致商品房项目没有建设,因此交易双方没有签订房屋买卖合同,那么购房者是可以要求开发商退还定金的。

小编总结:关于购房定金可以退吗,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。大家在签订购房合同时,要区分好定金和订金。像订金是没有担保性质的,即使购房者不履行合同也可以要回订金。而定金是具有担保性质的,如果购房者没有履行义务,通常是没有权利要求返还定金的。

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