网签购房合同归房管局负责，网签购房合同的内容其实与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障了购房者的权益。
1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
4、开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
1、房源信息更可靠
业主在网签后，其资质有经过相关核实，会更加可信，其房源信息就是真实、可靠的，对于购房者来说可以非常方便、快捷地找到真实房源，交易起来也就更方便了，而且交易时间能缩短不少。
2、缩短交易时间
网签可以将交易过程信息化，这对于买卖双方来说可以缩短不少的递件时间，而且通过网上实时查询后也能更快时间内得到交易办理的进程。
3、交易更加透明
房子网签之后，能杜绝不法房产中介的不良操作，譬如说客户与业主之间信息不对称，就很容易出现中介吃差价的现象，这对于交易双方权益是更有保证的。
所谓 购房 网签就是指在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。 《城市房地产开发经营管理条例》第26条，房地产开发企业预售 商品房 时，应当向预购人出示 商品房预售许可证 明。房地产开发企业应当自 商品房预售合同 签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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买房网签在买房的过程中很多人都有接触到，当然也有一些人对网签比较生疏，比如不知道和谁签等。那么买房网签是开发商签吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买房网签是开发商签吗
买房网签不是开发商签，开发商只是和购房者签订购房合同。而网签还要持购房合同到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，这样购房者才能通过网签号在网上查询所购房屋的信息。
二、网签购房合同的注意事项
1、在进行网签时要先审查开发商是否具备了商品房预售许可证，如有了此证也就说明其拥有土地使用证、建设工程许可证等，这也是是否能办理房产证的关键。
2、房屋买卖合同范本要用房产部门统一规定印刷的，要按照文本中的条款逐一填写，一定要认真。其次还应注意合同中条款中的内容是否和权利义务是对等的，同时面积差异条款也应注明中其中，发生误差的解决办法等。
3、网签还应认准交房的时间日期，如延期如何处理等问题都应注明清楚，如果合同中只注明了竣工时间，而没有注明房屋交付时间，那么日后出现延期，开发商会玩文字游戏来糊弄消费者。因此买房者在签订购房合同时一定要确确到哪年哪月哪日，并且还还应注明开发商不能按时交房需负什么责任。
4、在网签的过程中，如开发商提出了不合理的条款，那么要及时和对方沟通，提出自己的修改意见。如果出现这种问题开发商不同意修改或补充的话，那么买房者有权利重新选择开发商和楼盘。
5、网签还应涉及面积和面积差异的处理，应在面积差异条款中注明清楚发生误差时的处理方式。
编辑总结：以上就是关于买房网签是开发商签吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
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购房网签查询方法：
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
网上签约的程序：
1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
3.双方当事人签字(盖章)。
4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
注意：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
