购房合同备案后算名下有房,备案后的房子可以根据备案号在当地房管局官网查询到购房信息。实行房屋合同备案制度,有效约束开发商,不仅可以促使开发商加快建屋速度,按章办理房产证,而且可以使购房者更加舒适,很好地避免了一房两主给消费者带来的诸多隐患。
购房合同备案需要注意应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
在签订合同前,应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。购房合同备案需要注意应该严格遵守有关法律法规,并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
商品房合同备案是指买卖双方根据法律规定向当地房管局办理备案登记。商品房买卖合同备案需要提供商品房预售合同、签约证明、预售登记申请书、房地产商的营业执照、法定代表人的身份证明书、国有土地使用权证等材料。
1、那实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、在目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
购房合同已经备案了就算第一套。
签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
扩展资料:
银行认定为二套房的情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
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现在市面上出售的房屋大部分为期房,购房者在购买期房的时候,无法看见所购房屋的实际效果,但开发商会与购房者约定好交房的时间,那么买了期房算名下有房吗?买期房有什么风险呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、买了期房算名下有房吗
购房者买了期房后,只要到当地房管局办理了备案手续就算名下有房,因为在商品房交易的过程中,双方成交后需到当地房管局办理房屋备案手续,一般开发商在将房屋卖出后就会到房管局进行备案,购房者只需到房管局即可查询到个人名下的房屋信息。
二、买期房有什么风险
1、购房者在购买期房的时候,开发商会要求购房者支付一笔定金,定金的风险主要在房屋买卖合同中体现,为了规避这一风险,大家在签署购买合同的时候,必须要认真查看合同的每一项内容,对存在异议的地方可以要求对方进行修改。
2、虽然购房者在与开发商签订购房合同的过程中,就已约定好交房的具体时间,但也会出现开发商延期交房的情况,基本是因开发商资金问题造成的,因此建议大家在购买期房时,选择知名度高且口碑好的开发商。
3、购房者在购买期房的时候,无法看到房屋的实体,部分开发商为了吸引购房者的注意,放出的售楼广告只提到了楼盘的优点,购房者仅凭广告购买,入住后可能会出现房屋与宣传广告不符的情况。
总结:买了期房算名下有房吗的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能够帮助到有需要的朋友们。期房的价格虽然比较便宜,但存在许多风险,因此大家在购买期房的时候,一定要提高警惕。
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买房是很多普通家庭的一件大事,对于很多第一次购房的人来说,有太多的不了解,很多人都在咨询,到底购房以什么为准呢?是交了钱后,这个房子就是自己的吗?还是房子备案了属于我的吗?为此我整理了一些资料,让我们一起去了解下吧!
房子备案了属于我的吗
房子备案了就是属于自己的了。主要是以购房合同备案为准,因为在签订商品房买卖合同后,就要支付现金,钱交了开发商就会把材料拿去当地的房产局备案,接着就是缴纳契税,这样房子就是完完全全的属于你的名下了,如果没有备案的房子,就算是交了钱,那么这房子根本就不单属于你,而且还很容易导致开发商一房多卖的情况。通常期房都不可能马上就能办理到房产证,都是要按照合同签订的交房时间才可以交房,而备案后的房子,只要凭着合同上的编号就能在网上查询到。
房子如何备案取得房产证
1、购房者需要携带房屋买卖合同及 其他 证件到当地的房管局办理买卖过户登记,并且要在交纳了契税、印花税、手续费后才可以办理过户手续。房管局会给买方发放房产卖契,并且需要买卖双方共同办理过户手续和产权登记手续。
2、办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到当地的房屋土地管理局登记申请,经房管所审查验证后,买方就可领取房地产权证了。
我结语:以上内容就是关于房子备案了属于我的吗?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对房子备案取得房产证有更多的了解,后续若有需求,可以参考看看。