买新房定金是可以协商的，合同的定金数额是由当事人自行协商决定。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
1、了解定金罚则
所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。
2、核实房屋产权
购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。
3、分清定金与订金
定金和订金在法律上性质是不同的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
4、不能口头约定
如果房屋买卖双方私下交易房产，更要注意资金交易安全的问题了，交定金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
从理论上来说，你在交了购房定金后，因为自己不想要了而不继续交易的，是算是你违约了，这时候定金是可以不退的。
不过在实际生活中，一般都是可以协商的。
如果你定的是商品房，协商的难度会比较大一点，毕竟算是B2C的交易，我们处于偏弱势的一方，而且还是我们违约在先。不过还是可以去协商的，一般还是能够退一部分的。
如果定的是二手房，就需要和房东坐下了好好谈一谈，如果房东比较好说话，或者能够找到房子本身存在的一些之前被隐瞒的问题，定金还是可以退的。
在购买房子的时候大部分都会交纳一些定金，这也是为了保证双方的权益，但是有些时候有些人即使交了定金也会出现退房子的想法。要知道定金就相当于购买合同，所以在开发商没有违反规定的情况下，几乎没有退房的可能性的。
在购 买房 子的时候大部分都会交纳一些定金，这也是为了保证双方的权益，但是有些时候有些人即使交了定金也会出现 退房 子的想法。要知道定金就相当于购买合同，所以在 开发商 没有违反规定的情况下，几乎没有退房的可能性的。下面我们一起了解下和开发商协商退房技巧有哪些？交了定金的房子可以退吗。
和开发商协商退房技巧有哪些？
1、购房者只缴纳了定金，那么可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有 预售 证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；
2、双方已经进行预售登记，这时候要先以书面形式开发商协商，签订正式的退房协议；
3、已经入住的情况，这个时候如果有房子质量等问题，可以退房。
交了定金的房子可以退吗？
一、定金能不能退目前开发商在与购房者签订正式的品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金，以此来稳定客源。而如果说购房者在交了定金后又不愿意购买这套 房屋 的话，大多数开发商会告知定金是不退的。
二、而也有很多购房者认为， 购房定金 与其它商品交易一样，一旦签订了 商品房认购书 ，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
三、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《 商品房买卖合同 纠纷司法解释》。
四、《中华人民共和国合同法》中关于定金问题有如下规定：如果说是给付定金的一方没有履行约定的债务，那么其无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
五、另外，建设部的《 商品房销售管理办法 》规定：“符合商品房销售条件的 房地产开发企业 ，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
以上就是关于“和开发商协商退房技巧有哪些？交了定金的房子可以退吗”的介绍，在购买房子如果涉及到交定金，那么一定要考虑清楚，否则一旦出现违约的行为，定金则不予退还。如果您想要退房，那么一定要和开发商协商。
