买新房定金最好要打进资金监管账户，买房资金监管主要功能是可以避免一些购房风险，资金监管是为了维护买房者和卖房者双方的权益，资金监管由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下。
1、查看开发商的相关证件
这个时候购房者一定要注意，一般来说，开发商如果拥有房屋预售许可证，还会有相关的规划许可证、土地使用证等。因此，买房人在购买新房前最好先审核开发商的预售许可，并要审阅原件，以防复印。
2、注意合同约定
买房人应按标准签订房屋买卖合同，并按照文本中的条款逐项填写，不要随便去签开发商自己定的“定购协议书”。此外，由于种种原因，交房延期的情况时有发生，为避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日定为“某年某月某日”，并明确规定，如果开发商不能按时交房，应承担哪些责任。
3、做好购房预算
除首次支付及贷款相关费用外，买房人还需支付一部分房款，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外可能还有一些小费开支，为避免日后与开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。
4、不要轻信口头承诺
许多项目在促销时，为了吸引更多的购房者，就会夸大项目的种种优势，甚至虚构尚未完工的周边配套，这些实际上很有可能是违反广告法的。购买者对开发商广告内容的真实性有疑问，开发商可要求将广告内容附加在合同补充协议中，以保证自己的购房权益。
现房买卖可以不进监管账户，现房销售是不需要资金监管的，资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发，监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金，而现房已经建设完成了，就不需要再进行资金监管。不过需要注意的是，很多期房项目的房子实际上已经建成了，但是在房管局的记录还是预售，这种就同样还需要资金监管，只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。
1、找房源看房。这是买房的排名前列个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。
2、选定房源。看到合适的房屋后，结合自己的经济情况和房屋周边的情况，然后选定较佳的房源。
3、签订定金协议。对自己选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。
4、缴纳首付款并签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。
5、银行做抵押贷款。房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了，就可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。
6、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。
确认购房款打入监管账户如下：
1、带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，为保证监管的有效性，若无法查到开发商监管账户，既然是监管账户。
2、会在开发商的账上滚一段时间，只能按监管协议执行，带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。有监管比没有好点起码制度设计的初衷是好的。
3、挪用监管资金是违法的，如果确定查不到，才会把这笔钱给房地产的开发商，二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，用于第三方监管。
4、有监管他们也有办法把钱弄走。那个就是预售资金监管账户。如果开发商要用这笔钱，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管账户中，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。
5、房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，烦买车房买家交易的首付款并不是打到监管账户的，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，购房者在交购房款时，点击“预售资金监管账号查询”。
6、监管银行将交款信息同步发送至监管系统后，买房钱不会打到房产监管账户。二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，如果开发商的监管账号上钱不够，由监管机构负责监管。
7、要求银行将之汇入监管账户，逃避资金监管；是保障购房者合法权益的重要手段。确定首付款金额；商品房预售首付款必须打入监管账户上。
8、根据监管账户相关规定，房产商预售资金监管账户，买卖双方需在监管银行里都有开户账户，交钱时一定要确定项目的合法性。可以凭身份证到监管银行去查询是否有这笔费用。
监管模式
可采用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。
1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管。
2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办银行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。
需要
二手房定金是需要做资金监管的，主要分为全款支付或者是按揭贷款的方式：如果是通过全款的方式进行资金监管，所有的金额都是要打到银行的资金监管需要
二手房定金是需要做资金监管的，主要分为全款支付或者是按揭贷款的方式：如果是通过全款的方式进行资金监管，所有的金额都是要打到银行的资金监管需要
二手房定金是需要做资金监管的，主要分为全款支付或者是按揭贷款的方式：如果是通过全款的方式进行资金监管，所有的金额都是要打到银行的资金监管。
