1、认购书是在购房者开始断定购买意向并交纳定金时签定的，是两边就是否购买这个房子到达一种意向性的协议，对房子的一些详细问题都没有包含进去，需求两边签署正式的销售合同，在法令上正式断定一个房子的销售联系的建立。
2、而签约时签的购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后，两边正式签定的销售合同。一般包含商业房详细状况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。
1、规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。
3、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。
4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。此时还要注意，这种保留是开发商的单方承诺，如果开发商没有兑现承诺应该承担违约责任，不要把这种保留签订成购房者在10天之内必须购买的义务。
5、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
很多人在买房的时候都会与相应的房地产上签订一定的协议或者说合同，尤其是购买的房子是那些还在建设中的房子的时候，签订的协议要更多一些。很多购房者分不清 新房 认购与签约的差异，有的购房者以为认购就是签约，有的则以为认购不代表签约。新房认购与签约的区别有哪些?
新房认购与签约的区别有哪些？
首先，要弄清楚什么是新房签约，什么又是新房认购，只有搞清楚了两者分别都代表着什么，才有可能弄清楚两者的区别。新房签约是买卖房屋的双方签订购房合同，确定房子的归属权发生改变，具有一定的法律效力，违反相关合同内容，是要承担一定的法律责任并作出赔偿的。而房屋认购则是买卖双方达成的一种约定，主要是达成购买该公司房产的约定，至于最终会不会购买房屋是不一定的。因此，新房签约和认购有什么区别的第1点就是，新房签约确定购买房产，而新房认购则不确定是否购买。
另外，在新房认购与签约时，根据具体达成的协议不同，两者签订的合同内容也是不一样的。一般新房签约是购买方缴纳一定的首付或者全款后，签订的义工购房合同，合同内包含房屋的质量、价格、管理办法以及付款方式等等，而新房认购一般只是达成购买约定，购买方缴纳一定的认购金，承诺在一定时间内会购买房屋。有的人认为新房签约与认购是一样的，有的人则不这样认为。不管是新房签约还是新房认购，两者都要签订一定的合同，而具体两者是否相同要看两者签订的合同内容，如果合同内容一致，那么其实两者可以归为一种，但是如果内容不同，则需要区别对待了。因此，有购买意向的话，就要仔细阅读这两种合同了。
新房认购与签约有哪些内容？
包含以下内容：当事人称号或许姓名和居处商业房基础状况商业房的出售办法商业 房价 款的断定办法及总价款、付款办法、付款时刻交给运用条件及日期装修、设备规范许诺供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设备和公共设备的交给许诺和有关权益、职责公共配套修建的产权归属面积差异的处理办法处理产权注册有关事宜处理争议的办法违约职责两边约好的其他事项。”
因而，假定商业房认购书的内容包含了《商业房出售处理办法》所规则的整体内容，并且开发商现已依照约好收受购房款的，那么，商业房认购书就等于商业房销售合同。当事人的权力职责，应当依照商业房认购书的约好处理。所以，新房认购与签约的差异并不仅仅是仅有的等于或不等于也要区别不同的状况，详细还需求看认购书与签约合同的内容。
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新房认购与签约的区别有哪些?
针对新房认购与合作的差别，在流程上说，认购协议要在买房者逐渐判断购买意向并缴纳订金时签定的，是两侧就是不是选购这一房子抵达一种意向的协议书，对房子的一些详尽事情都并没有包括进来，要求两侧签定正规的买卖合同，在法律上宣布判断一个房子销售业务交流的创建。
而签订时签的买房合同则在缴纳购房的钱(首付款或付清)后，两侧宣布签定的买卖合同。一般包括商用房详尽情况、房子价格、支付方法、交到约好了、质量规范及其中后期一系列有关职责划分等相关信息。
预售证已经拿新房，签约怎样办理?和开发商签订认购协议。
选择好你心仪的楼盘时与开发商签订认购协议，说明买房意愿并缴纳一定数额的认购金。认购金是通过开发商依据房子价格自设的，一般为几千块，也是有几万元的。认缴书的主要内容包含开发商、认缴楼盘的相关情况、预付款金额、支付方式、签订宣布公约的时间也等。
签过了认购协议，业务员一般都会给你一份《签约须知》，便于您掌握之后的小细节，为宣布签订打下基础。认缴结束后，如果你悔约是能够退租的，一般来说认缴后开发商会给你一份收条，7天内携收条申请办理退房手续。
与开发商签订买房合同
一般要签二份合同书，一份是商品房买卖合同，另一份为借款合同。买房子时最先您要确定和开发商签订的《商品房买卖合同文本》是通过北京市国土资源和房屋管理局统一印刷的合同范本，而且一定要查清意味着开发商签字的人是不是其法人代表，如并不是，则该是不是拥有"委托授权书"，与此同时还应当规定开发商在合同里盖公章。签订买房合同时一定要谨慎对待，因为您的权利与义务都反映在每一条文内了。
因此，在签订合同以前，一定要细心检查开发商资格，如五证齐全有效。所说五证是指计委项目立项项目可行性的批件、施工许可证、土地使用权证、动工建设许可证、商品房买卖许可证书。假如是准现房,按照相关规定，开发设计上不再需要申请办理"销售许可证"，而改成申请办理大产权证的审批手续，去产权登记机构进行房屋产权的初始登记，申请办理《房屋产权证》。
这时候一定要看清《房屋产权证》是不是涵盖了您申购的楼盘。《房屋产权证》和商品房买卖许可证书都能在北京市住建委的平台上搜索到。关于合同具体内容会到5.2.1里边实际开展表述，这里不做过多详细介绍。除此之外，您还应当向开发商要"两书"，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
与住房贷款银行签定商住楼抵押贷款合同和借款协议
留意，假如是一次性支付房款的买卖，则无需往前走一步步骤。银行为什么会给予住房贷款让你，都是因为你能拿并未转到你名下房产做事先质押。开发商与特定银行签订抵押借款合同书，随后，随后开发商便做为一个人做按揭贷款的贷款担保人，那样银行才能允许向我借款。
留意：针对应用个人公积金做按揭贷款的购房者，在和银行签订商住楼抵押贷款合同和借款协议时，尽量给予你公积金证明文件盒身份证明给开发商（受委托代办人），文档一般包括个人公积金银行存折、夫妻双方的身份证件、户口簿等。
如另有要求，按具体规定实际操作。公积金房贷有利息特惠，但一般其贷款额会小于普通商贷，银行测算个人公积金贷款额的主要原则：你每月存缴的公积金金额。若以夫妻两人为名办理贷款的，则可夫妻双方的额度总和去衡量可借款额度。
一般，公积金房贷只有适用你所能存缴公积金的大城市，例如，你是在北京存缴的个人公积金，那样，必须要在北京应用。自然，有一些个人公积金并非是单独城市，例如，你存缴的公积金是广东省的，那样，你还可以在所有广东省范围之内领取公积金住房贷款。
需注意：正在做住房贷款以前，你需要确定你个人信用并没有不良信用记录，不然，住房贷款将做不出来。银行的个人信用记录全是连接网络的，假如你信用卡有不良信用记录，请尽快想尽办法和银行沟通交流，争得能做按揭贷款。这里就提醒一下，平常务必重视自已的个人信用，银行信用卡一定要还贷，信用是一笔非常大的无形中资本，你别忽视了这个。
申请办理商住楼抵押贷款合同的登记备案
留意：假如你是次付款房款的，则无需考虑到这一步步骤。你和银行签订的抵押贷款合同也需要取得房管局去登记备案，那样房管局就能确定你产权年限被抵押给了银行，你就有支配权能将按揭贷款房产转移至你的名下。从你没有取得房屋产权证以前，你也是没法就按揭贷款房屋产权证明开展他项权利登记的。
因而，买卖多方（包括你、开发商和银行）必须要在商品房买卖合同上加盖"已办理抵押贷款登记备案"章，然后由房管局出示房产抵押备案使用说明，为此公示公告房子的按揭贷款状况。由于住房按揭贷款时很长（一般都是10年及以上），
因此，有些银行为降低按揭贷款的风险性，都会要求你为房地产买一份商业保险，保险费用不得低于的房产总价格，而的保险收益人是银行。从你还款期内，也不能终断商业保险，并且保单也是被放到银行的。
收房
一般来说，走完上述情况的五步后，你还可以等待收房子了。开发商会通告你什么时候去收房的，还会继续发收房通知书让你，这个不用你担忧。此外，开发商还会继续分配物业管理服务和你洽谈，物业服务公司也会给你出示临时性业主公约和物业服务收费标准规定。
当你与物业服务公司签订了管理公约而且结清了物业服务费使用后，就能拿钥匙搬入房子了。但是，此刻虽然你早已入住了新房子，但仍旧都是没有拿到房产证的。在收房时，你应当仔细地查验房子的每个关键点位置，确定和你所签订的商品房买卖合同里的"交楼标准"配件具体内容是一致的。假如具体交付房子与所合同约定的"交楼标准"不一致，你可以拒绝在收房文档上签字收房。
1、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式
《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
2、《房屋认购协议书》是《商品房买卖合同》之前的一种协议
《房屋认购协议书》是开发商在无法和消费者签署《商品房买卖合同》之前的一种协议。《房屋认购协议书》属于预约，并且购房协议在没有违反行政法规、法律强制性规定的情况下，还必须符合《房屋认购协议书》能够生效的条件。
此外，《房屋认购协议书》也可以发生法律效力，不管是购房者还是开发商都必须按照里面的内容享受权利以及履行义务。
3、《商品房买卖合同》内容更加详细
在《房屋认购协议书》中，假如开发商与业主对于房子的价格、面积、序号等方面做出了明确的约定，那么购房协议就可以提前当作房屋的买卖合同。
而正式的《商品房买卖合同》，只不过是针对购房协议中更为详细的约定，如果购房协议没有具备上面的那些内容，那么就只能作为一份购房意向书，不具备约束力。而购房合同就不同了，它里面的内容会更加详细和正式，不过两者都具有法律效力。
参考资料来源：百度百科-房屋认购协议书
