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新房认筹可以不买吗

周敏

新房认筹可以不买,买新房认筹一般是开发商在正式销售房子之前,会推出一些买赠活动,购买折扣等优惠宣传,让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“认筹金”,这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到一些优惠活动。

虽然说开发商在认筹时表示,认筹资金可以无条件退还,但是这个过程中钱会被开发商使用,不认筹的话就可以避免不必要的麻烦。但是如果盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户想要开发商退还认筹金时,往往是出现退钱慢,退钱难的情况。


新房认筹可以不买吗

买新房认筹和不认筹区别是什么

1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。

2、一般情况下,在认筹之后,买家就会成为楼盘的尊贵客户,可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

3、而定存就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非达到签约。

交了认筹金不想买了可以退吗

随着人们经济水平的提高,越来越多的人去城市购买房屋,但是买房的时候都需要交一笔认筹金,而开盘认筹是目前开发商卖房的一种常用手段,那么交了认筹金不想买了可以退吗?下面和小编一起来学习一下吧。

交了认筹金不想买了可以退吗

1、所谓的认筹金就是指开发商在楼盘正式开盘销售之前,通过优惠折扣来吸引买房人向售楼部缴纳一定金额的的费用,这笔费用就是认筹金或者是诚意金。等到楼盘正式开盘时,开发商会通知已经认筹的买房人到开盘现场,而已经认筹的买房人不仅可以享受优先选房的权利,还可以享受开发商提供的优惠折扣以及其他的一些开发商所允诺的优惠。

2、也有的开发商在认筹阶段,会直接把已经认筹的买房人所喜欢的房源进行锁定,等到楼盘开盘时,买房人就可以直接和开发商签订购房合同即可。缴纳认筹金对于买房人来说并没有什么风险,因为认筹金和定金是不同的,认筹金一般是可以无条件全额退款的。

3、只要买房人没有和开发商签订任何条款协议的话,那么认筹行为就不具备法律效应,买房人在认筹过程当中所交的认筹金或者是诚意金,买房人是可以要求开发商退还给自己的。

4、如果有认筹合同,那么买房人就要先认真查看认筹合同是如何规定的。假如合同中有提及认筹金相关事项,那么就要根据合同约定来执行。假如合同中没有提及的话,而开发商又不返还认筹金的话,那么买房人就可以直接向法院进行起诉,或者是找房产局进行举报。

5、买房人在认购和签订正式商品房买卖合同的时候,一定要仔细查看购房合同的各个合同条款和约定,从而确保没有损害自己合法利益的行为条款出现。

6、买房人在签订任何条款的时候,一定要看清楚是否有约定:例如开发商在认筹协议上约定,买房人将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还或者是否认同直接将认筹金转为定金的行为,如果双方有协议约定为“定金”,那么可以按照合同所约定来执行,那么买房人也就无法要求开发商退还认筹金了。

7、买房人在缴纳认筹金以后,假如在房子开盘的时候,买房人没有选中自己心仪的房屋,那么开发商就会把认筹金全额退还给买房人。

8、假如买房人在房子开盘的时候,有选中心仪的房子,但是还没有签订任何条款的话,那么这时候的认筹因为不具备法律效应,所以买房人所交的认筹金也是可以退还的。

认筹是开发商为了吸引有购房意向的买房人预先向自己缴纳排号费、诚意金等费用,买房人根据付款时间的先后顺序可以优选选房,以上就是关于交了认筹金不想买了可以退吗的详细介绍,希望可以帮助到大家。

认筹金交了不想买了可以退吗

一般情况下认筹金都是可以退的,因为认筹金本身是不具备法律效力。

如果开发商证件齐全,交认筹金的时候还签了认筹协议,这样就要看认筹协议中有没有关于认筹金不退的条款,如果有那就不能退。

发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等,这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况,也就是开发商还不具备卖房的条件,是不能将房子卖给购房者的,这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险。

认筹金的概念:

如果交了这个认筹金,开发商又因为自身问题拿不到预售许可证,购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力,在法律上也没这个概念,是开发商和房产中介的营销方式。

发商往往会以排号的方式收取认筹金,这就是所谓的新房认筹。这样可以吸引购房者交钱,因为排在前面,就意味着能选到自己喜欢的楼层和喜欢的户型,而且开发商表示如果后期不买房,可以无条件的退还认筹金,这也让很多购房者更放心,大多数人想的是钱也不多,万一到时候要买,还是先交认筹金排一个号。

房子开盘后不买退认筹金吗

房子开盘后不买认筹金可以退,不管是购房者主观意愿上不想购买,还是没有选到心仪的房子,都可以同房地产开发商进行协商沟通,走退款流程,而在通常情况下,购房之前就会有售楼处销售人员将购房不成功后如何退还资金的具体情况对购房者进行告知,房屋买卖双方也会就定金、认筹金等资金退还情形进行约定。由于在购房行为不成功的情况下,认筹金退还的情况,目前没有具体的法律法规作出详细规定,通常做法是以双方事先约定为准。按照实际情况来看,认筹金缴纳者决定放弃购房后,可以就此事向房地产开发商进行退款沟通协商,协商不成功的话,可以向房管部门进行投诉,在房管部门在接到类似反映情况后,会与开发商联系促成双方协商,执行合同等约定内容,敦促退还缴交的费用,最大程度保障购房者权益。

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