上海不可以同时认购两个楼盘，上海从认筹开始到摇号结束才能开始认筹下一个，对同一家庭同一时段(认筹开始――摇号结束)全市范围只能认筹一个楼盘，且认筹金不超过房屋总价的20%，适当提升认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超过70%，且认筹金在摇号结束1周内退还客户。
根据纪要文件，上海设定了新房项目认筹红线为3：1，并表示认筹比不能过热，同时，项目在认筹前需和区房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。此外，针对认筹比超过3:1热销房源，要求剩余房源后期一次性全部推出来，且会严格审核形象进度。
1、签约前认真阅读条款。
签订认购书之前，签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;
应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。认真研究出卖人提供的《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与出卖人就合同条款及其他重要的事项进行协商，确认自己购买房屋和将来能顺利履行合同后，才决定签订认购书。
2、认购书中必须出现房屋详细信息。
认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。
3、谨慎填写交易双方基本情况。
交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题便于追责。
4、调查清楚开发商资质和楼盘预售证。
签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。
开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。
5、约定清楚房屋价格和付款方式。
房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。
6、开发商承诺要写进认购书。
大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。
7、违约责任要提前约定。
合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。
在大多数地区，新房认筹能够同时认两个楼盘，因为认筹一般是没有限制的，如果对多个楼盘有兴趣的话可以多认筹几个。不过有个别限制比较严格的城市是不能多次认筹的，认筹了一个项目后再认筹其他的项目是不被支持的，一般是楼市较热的城市才有这些限制。
买房认筹金是开发商收，认筹活动由开发商举办，银行和房管局都不参与，仅由开发商进行组织。认筹活动也不是特别正式的活动，仅仅是开发商为了提前收回部分投入资金并且确认客户的操作，通常就是把认筹金达到开发商的指定账户里，开发商再开具收据或是签订认筹协议，等正式开盘的时候可以享受到一些优惠或是抵扣。
交认筹金需要注意什么1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。
2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。
3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在购房，认筹金不退等。我们较好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。
认购和认筹是不一样的，认购是只收取购房人的购房款，而认筹是只需支付抵押费就可以拥有房产的权利，不需要在缴纳拟购房款。一般情况下，认筹是再次购买新建住宅时需要缴纳的，正式交易时再缴纳全款。因此，上海新房夫妻能拿2个认筹，但不能拿2个认购。
扬子晚报网1月20日讯（记者 马祚波）1月20日中午，上海房地产市场传出新一轮楼市调控的声音。据一份当地房管部门的会议纪要显示，上海新房认筹的红线将设定为“3:1”，并点明“不要和自媒体联合炒作楼盘热销”，同时，今后同一家庭只能同时认筹一个盘，以期给当地过热的楼市降温。
举措①
新房认筹红线设为3:1
根据这份会议纪要，上海设定了新房项目的认筹红线为3:1，并表示认筹不能过热，不要和自媒体联合炒作楼盘热销；同时，新房项目在认筹前需和上海市区级房管局报备合作销售机构、中介机构，不能和中介联合操控周边二手房价格，人为抬高二手房价格。
针对热销楼盘，即认筹比超过3:1的项目，要求将楼盘剩余房源后期一次性全部推出，且会严格审核形象进度(形象进度维持1/3)。
举措②
同一家庭只能同时认筹一个盘
该份会议纪要中还明确，同一家庭同一时段（认筹开始到摇号结束），在上海全市范围内只能认筹一个楼盘，认筹金不能超过房屋总价的20%，若是热销盘，可以适当提高认筹金比例，但首套不得超过35%，二套不超70%，且认筹金在摇号结束一周内退还给客户。
举措③
认筹名单不得更名
针对开盘当天去化率超过90%的楼盘，这份会议纪要中要求，认筹名单需提交房管部门备案，且不得更名。同时，限购客户不得认筹，房企要安排专人审核，并恢复单次上市面积3万平方米的政策。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，上海市多个区级房管部门已经举行过相关会议，并传达了上述调控思路，如果新房市场持续火热的话，还将出台新的调控政策，如离婚两年内不能买房、分批摇号、进一步收紧资金监管等，目的就是“稳价格、稳市场”。
专家点评：南京楼市过热不明显
对照南京房地产市场，有本地楼市专家认为，目前南京楼市过热的现象并不明显，热销盘只集中在少数几个板块，市场冷热不均的格局继续加深，因此出台新一轮调控的迫切性不高。
而且，上海的这轮新政中有部分在南京房地产市场已经实施，比如热销楼盘可以提高认筹金比例，以减少认筹人数，这在南京一些热门板块的楼盘开盘时，开发商同样设置了较高的验资门槛，或是提高首付比例，从过去的五六成，到如今的“标配”八成，筛选客户的目的性较强。
此外，楼盘认筹前需报备合作销售机构，不能跟中介联手操控二手房价格，限购客户不得认筹等举措，在南京房地产市场并非新鲜事。值得一提的是同一家庭只能同时认筹一个盘，目前南京尚无类似规定，只要买房人开出购房证明，可以在多家楼盘报名认购。“如今验资金额都要好几百万，还得冻结至少一个星期，就算没有限制你在多盘报名，又有几个不差钱的人能玩得起呢？”
来源：扬子晚报
