购房合同一般不是和中介签的。一般情况下正式的购房合同是买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。但是中介签的购房合同经过授权代签也是正式有效的。
1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。
2.合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
3.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
4.同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5.对违约责任的约定一定要公平对等。一般应对以下事项约定违约责任：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房的情况;
(2)购房者不按期付款及开发商不按时交房的情况;
(3)房屋面积变动超出约定范围的情况;
(4)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位的情况;
(5)产权过户手续不全或不能按期办理的情况。
购房合同 一般是 购房 方与开发商直接签订，不是中介公司签订的。 房屋买卖合同 作为一种特殊的 买卖合同 ，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 《 民法典 》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
不一定， 购房合同 可以由双方当事人协定，也可以双方当事人约定由中介开具购房合同。 一般会依据国家工商行政管理总局和建设部制订的《 商品房买卖合同 示范文本》文件。虽然说《文本》是政府机关制订的，已经很好地平衡了开发商和 购房 人的权利和义务关系，采用《文本》签订合同能尽可能的保护购房人的合法权益。 《 民法典 》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
题主是否想询问“购房合同是不是开发商签的”？是。开发商经常委托一些中介机构负责他们的销售活动，中介机构与买方签订销售合同时需要开发商的签名。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
