现房买卖可以不进监管账户，现房销售是不需要资金监管的，资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发，监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金，而现房已经建设完成了，就不需要再进行资金监管。不过需要注意的是，很多期房项目的房子实际上已经建成了，但是在房管局的记录还是预售，这种就同样还需要资金监管，只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。
1、找房源看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。
2、选定房源。看到合适的房屋后，结合自己的经济情况和房屋周边的情况，然后选定最佳的房源。
3、签订定金协议。对自己选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。
4、缴纳首付款并签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。
5、银行做抵押贷款。房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了，就可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。
6、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。
新房认筹要查征信吗？
新房子认筹不必查询征信，购房认筹无需任何的原材料和条件，只需交费备案拿收条就行了。买房需要征信是借款人在时，仅有金融机构针对要贷款的买房者查会审批征信记录，而认筹自身不是一个宣布活动，开发商没资格查询征信。
交认筹金应该注意什么1、搞“认筹”的新楼盘基本都有一个相同特点——没有取得《预售许可证》，许多新楼盘要在建设中就到了认筹的，那时候房子预售证可能都还没办下来呢。
2、获得“认筹”资质时，顾客也将被要求缴纳一笔金额丰厚的“认筹预定金”。一般为千余、数十万至几十万不一。虽然开发商均服务承诺，“认筹预定金”可没有理由免息退回。但是权威专家却认为，这实际上是一种免费占有顾客资金“融资模式”。
3、故意控制房号。许多开发商及经销商在“认筹”时，通常有意操纵房产销售的总数。专业人士警示说，“这通常都是开发商或媒介在之中做出来的手和脚。”
4、所谓“认筹”一般都有折扣优惠。一般的新楼盘均以折扣优惠2至3个百分点等特惠方法吸引顾客前去“认筹”。但是，这类“特惠”实际上完全就是不真实的。由于，在“认筹”环节，开发商一般不会发布市场价格，假如“认筹”的人数超过预估，开发商将立即涨价。
新房子认筹之后可以退钱吗新房子认筹之后是能够退款的，认筹本身就是不规范操作，认筹金也不像订金一样具有效力，只需买房者并没有购房或者不想买房认筹金就必须得退回。为了避免一些开发商欠钱不还，在交认筹金的时候一定要索取并妥善保管收条。
现房交易可以不进监管账户吗现房交易可以不进监管账户，现房市场销售是不用资金托管的，资金托管通常是避免开发商挪用资金罪危害楼幢开发设计，管控后开发商严格按照工程进度才能够用监管账户中获取资产，而现房早已基本建设实现了，就不再需要开展资金托管。但是需注意，许多预售房工程项目的房子事实上早已建成了，但在房产管理局记录或是预购，这类就一样还要资金托管，仅有开发商向房产管理局提交材料证明改变成现售后服务才无需资金托管。
现房总面积有偏差吗现房是没有什么面积误差的，现房都在通过精确测量之后才售卖的，每一个房子面积多大都是有立即数据信息。预售房会有偏差的原因在于具体基本建设和计划有出入，却也较为正常的，对于面积误差也是有解决现行政策。
买现房必须中介公司吗买现房必须中介公司，中介公司做为帮助开发商卖房的组织，开发商一定会在她们手上放一定优惠金额。与此同时中介方喜爱采用“团购价”“优惠房源”“内部价”核心关键词来吸引顾客总数，加上中介方有时候自己也会使一部分收益给买房者，总体计算下来，擅于商谈的买房者根据中介买房会节省极大地一笔银两。
现房销售需要资金监管吗
现房销售是不需要资金监管的，资金监管主要是防止开发商挪用资金影响楼栋开发，监管后开发商要按照施工进度才可以用监管账户中提取资金，而现房已经建设完成了，就不需要再进行资金监管。不过需要注意的是，很多期房项目的房子实际上已经建成了，但是在房管局的记录还是预售，这种就同样还需要资金监管，只有开发商向房管局递交相关材料改成为现售后才不用资金监管。
买新房要注意什么
1、查看开发商的相关证件
这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。
2、注意合同约定
购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
3、做好购房预算
除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。
4、不要轻信口头承诺
很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。
