1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：
1、购房者提出退房要求;
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续;
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金;
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
报警不管用，派出所不管延迟交房，去售楼部闹也没用，因为该楼盘不具备交房条件，去闹开发商也给你交不了房。
正确的做法是先找开发商协，开发商也知道自己有过错会有赔偿，如果你不愿意等，也可以选择退房退款，开发商承担赔偿责任。
最后协商不成，给开发商下律师函说明厉害关系，不成再向法院起诉开发商违约交房要求退房退款承担赔偿责任赔偿。
新房认筹可以退吗？
新房子认筹能退，子认筹接着是能退的，认筹是违纪行为，不具有法律认可，其本质的作用是处理开发商的需要，因此买房者有权要求开发商退回认筹金，但实际上全过程艰难，买房者需在买房前掌握相关条款。
认筹金没退该怎么办认筹金没退，买家可向建设局，房管局、工商局等地方政府机构举报，或者直接向法院起诉提出诉讼，但是必须保存付款认缴资产时签订的合同书、收条、出让单据等证据。顾客在交易认筹金时，一定要仔细看合同，保证是认筹金而非订金，合同里必须要有无条件退款条文。
新房子认筹步骤1、关键在于顾客去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额丰厚的“预定金”后，将领到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。
2、取得这种“资格证书”以后，顾客即赢得了“认筹”资质。而往往有“认筹”资质的顾客的总数会远高于新楼盘具体发布的房子总数。
3、就是我们常说的“解筹”(一般的开发商在获得预购资格后才“解筹”)。在“认筹”数超出具体可以提供的房子总数的情形下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的用户中“抽”出能够购房者。
4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交第一期，统一签定认购协议或预售合同，挑中门牌号后，将和开发商签署“认购合同”。后再是签署《预售合同》或是《房地产买卖合同》。
房子延期一年了没有交房该怎么办？假如开发商没法在规定的时间内交货，买家能够督促开发商。假如开发商在督促以后交货了，开发商应该根据延迟时间的日数支付违约金。如果你已经督促开发商同时提供原因，且在一定时间内未合同履行而延迟交房，则在这样的情况下，能够解除合同，提出诉讼索赔。
商住楼交房注意事项
1、留意房款承诺，有些客户与开发商在合同中约定，在房款还清以前，开发商有权利延期交付使用房子，则顾客须还清房款以后，才可以接受商住楼。
2、物业管理费可以按照月交。在办搬入手续时，大部分开发商或物业管理公司规定业主一次性交货一年或多年来的物业管理费用。依据相关规定，物业管理服务的各种收费标准可按照月、按季或者按本年度收取，但不得一次性应收多年来的物业管理费用。
3、物业管理费不可以乱涨价。依据现行标准要求，新建小区一般由开发商聘用物业服务公司，并签定前期物业管理协议书。在签定买房合同时，开发商有责任向购房者提供业主临时性条例，就物业管理费等相关事宜做出承诺。因而，若是在交房时发生物业费涨价问题，业主可由此主张权利。
4、留意交纳契税签订协议。按照相关规定，契税一般于交易双方申请办理房产权属产权过户或变更时往契税征缴行政机关交纳。现实生活中大部分开发商在申请房子搬入手续时规定业主尤其是按揭贷款业主交纳契税、交易费用等各项费用，不然不予以办理入住手续。买房者最好是与开发商商议，签署《契税缴纳协议书》，承诺彼此需承担的合同违约责任等。
5、先验房再办理流程。现阶段，开发商在交房时，一般都规定业主先办理流程，交纳各项费用以后，才容许业主新房验收。对于这一不合理程序流程，业主应保持先验房，后办理流程，并应先新房验收的时候发现的一些问题书面形式呈拿给开发商并使其查收，以防止往后的纠纷案件。
