还房贷第三年提前还款一般就不要违约金，只要还本金即可，具体要以贷款银行的规定为准。提前还款若收取违约金，一般都是在客户办下房贷后还款尚未满一年的情况下才会发生，或者还不到三年。具体要看银行规定，一般还款不满一年提前还款收取的违约金和1到2年内提前还款收取的违约金，以及2到3年内提前还款收取的违约金不同。
1、各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同禁用词语同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。
3、违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
4、违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
5、违约金是借贷双方可以协商的。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交一定的违约金。根据提前还款的时间，各大银行对于违约金的算法是不一样的。
还房贷第三年提前还款要违约金吗？
还贷第三年提前还款一般就不必违约金，只需还本金就可以，实际应以银行贷款的相关规定为标准。提前还款若扣除违约金，一般都是在顾客办下住房贷款后还贷并未满一年的状况下能会出现，或是还不足三年。主要还是看金融机构要求，一般还贷不满意一年提前还款支付的违约金和1到2年之内提前还款支付的违约金，及其2到3年之内提前还款支付的违约金不一样。
还贷提前还款违约金优化算法1、各贷款平台对实质上的个人行为有着不同的规范，但一般是指在12个月内，贷款人提前还款额度超过本金余额的20%。有一些保险公司在这一概念下，需要贷款用户付款提前还款的违约金。
2、提前还款的违约金要在借贷款彼此合同禁止使用词句同认同的条款，一旦借款人在规定时间内提早结清所有借款，或绝大多数本钱，贷款人将缴纳一笔违约金。
3、违约金一般是依照提前还款后的未结算余额百分比换算(一般是2%到5%)或要求多个月份贷款利息。但最大违约金遭受合同和法律管束。
4、违约金的期限一般不能超过3年(还有的为5年)。有效期限之后，违约金的比例会撤销、或日益减少、或是仅有余额1%。每一年只需一部分提前还款不得超过贷款额的20%，也就不用交纳违约金。
5、违约金是借贷双方能够商议的。一般的，贷款方可以提供几类违约金的解决方案供贷款人挑选。假如贷款人选择正规违约金的合同时，贷款方可以提供相对较低的贷款费用，或相对较低的银行贷款利率，一般的含有违约金合同利率会比并没有违约金协议的利率低0.25%到1.00%。
6、提前还款前，首先查询借款合同中关于提前还款的需求，留意提前还款是不是须交一定的违约金。依据提前还款的时间也，各家银行针对违约金的优化算法是不一样的。
房子烂尾了停供贷款会怎样？烂尾楼房贷不还会使贷款逾期纪录会上报征信，若是有连三累六记录，那样会导致征信污点此外客户终止供住房贷款，归属于单方面的毁约，假如金融机构取回借款，规定客户一次性偿还贷款本息与贷款利息，因此客户将承担非常大的资金压力。并且碰到烂尾楼，用户可用维权方式，让新闻媒体干预、政府部门干预等帮忙解决难题，最好不要单方停贷。
房子烂尾了能断贷退租吗能不能退租在于是不是出现法律规定或是协议约定退租标准，友情提醒，消除房屋购买合同和和银行签订的借款合同是分离的，因此，消除购房的合同书并不相同消除借款合同，购房者与同业拆借的委托关系依然存在，该笔贷款是一定要还的，购房者在获得开发商退还的首付及利息后应与银行协商解决，依照相关法律法规将剩下贷款本金提早归还金融机构，方可停止借款协议。
烂尾楼一般会如何处理1、假如是资金短缺，或资金短缺所造成的烂尾楼，最终的处理方式最后也可以通过经济形式处理。具体解决方案主要包括竞拍出让，或是寻找新的开放商合作开发。可是的处理方法方案是找寻借款，追加投资。
2、实际上烂尾楼找到新的开发商与投资人并非易事，但由于大部分的烂尾楼都存在着产权年限繁杂、经济纠纷多等难题，因此接手以后所需面对的问题许多。
3、针对业主来说，假如开发商由于资金链断裂而倒闭，房子发生烂尾楼，这也是后房子不必退还给开发商。由于退租之后，购房者没拿到购房的钱，只有取得收条或借条。购房者和开发商相互关系，会由买卖关系变成委托关系。
4、假如房子发生烂尾楼的现象，开发商的会计便会被拍卖，但根据公司法偿还债务依次的相关规定，购房者比债权人比较容易直到开发商的赔偿。因此买卖关系会比委托关系优先选择获得赔付。
一、据了解，房贷提前还款的违约金需根据情况而定
大致分为三种情况：
1、还房贷不满一年就提前还款的，要收取提前还款额3%的违约金
2、还房贷一年到两年后提前还款的，收取提前还款额2%的违约金
3、还房贷两年到三年提前还款的，会收取提前还款额1%的违约金。
其中，一年内提前还房贷的次数没有限制，还款金额需要在一万元以上。若要在建行办理房贷提前还款，需要提前与银行预约，一般是通过电话预约。
通过建行客服热线预约后，银行会通知借款人到银行填写申请表，同时准备所需资料交给银行，并等待审批。审批通过后，还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。若是一次性提前还清房贷，还需办理房屋解除抵押手续，在注销房屋抵押登记后，房子的产权才真正属于房主，需要注意。
二、提前还款的相关手续
(一)房贷提前还款所需资料
1、房屋贷款合同
2、贷款人本人的身份证
3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单
4、提前还款申请书
5、建设银行要求准备的其他材料。
市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。
各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。
国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费；汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。
扩展资料下面五种情况则不宜提前还贷：
一、基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
三、等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
五、是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
参考资料来源:人民网-人民日报：提前还房贷需三思
参考资料来源:人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款【2】
