房屋买卖补充协议有法律效力，一般来说房屋买卖合同的履行周期比较长，经常会遇到新的情况，比如遇到政策性调整，或者贷款审批延迟，导致无法按照主合同约定继续履行的，则需要双方本着平等协商，诚实信用原则进一步协商，除了最初约定的房屋买卖合同以外，还需要针对具体的情况签订补充协议。
补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方，一般以补充协议为准。房屋买卖补充协议是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同无效，签订的房屋买卖补充协议也无效;如果主合同有效，补充协议的内容不违反法律、法规的强制性规定的，补充协议有效。
1、公摊面积误差处理
一般情况下规定，误差在3%范围内。超出或小于3%的比例，有购房者补交房款或退房或开发商退还部分房款等几种方式，具体就要看补充协议的具体规定。
2、装修标准
装修的房屋，在购房合同中对装修材料一般使用“高档、进口或同档次”等不明确词语，而在补充协议中，最好对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。
3、付款方式变更
许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭，购房人在签署《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付款，如果银行贷款不能获得批准通过，应当在补充协议中明确其他处理方式。
4、权属证书办理期限
权属证书办理期限不能按期办理权属证书的违约责任和违约责任的计算方式。
5、保修、维修责任
房屋交付使用时，配套的设施和设备产品已经安装完毕，保修期已经过了好几个月，应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。
6、广告和宣传内容
对影响购房人购房要求的广告宣传或承诺内容，应当以补充协议的方式在合同中固定下来，并约定明确的违约责任。
一、 二手房 屋买卖补充协议是否有效? 有效，补充协议是买卖双方在使用《 商品房买卖合同 》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中 二手房合同 补充条款多为双方协商的自拟格式， 商品房 出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的，不过要注意： (一)辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了 违约金 比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。 (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。 (三)注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于 购房 者的补充协议就形同虚设了。 二、 二手房买卖 以下步骤要了解清楚： 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 2、查档：买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳 购房定金 (但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。 在房屋买卖补充协议当中具体 要约 定的内容和条款没有任何的参考性，这是取决于双方当事人当时的实际情况的，比如有些人是因为第一次没有约定清楚 违约责任 ，税费的承担和房子的过户等，这些都需要在后续的补充协议中详细的约定清楚，而且任何补充的条款都必须是双方协商一致的。
二手房交易 合同附加条款有效吗? 是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房买卖合同 补充协议是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益。但因目前消费者的 法律知识 不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具。同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力，补充协议条款不重要，况且几十页的内容也懒得读。 实际上，根据《 合同法 》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在 合同补充协议 中约定的条款最终是执行依据。 二手房买卖合同补偿协议条款签订注意事项 1、房屋产权问题 买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。但在签约行为完成后，走交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间方和买方无 法规 避。因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的 违约责任 。 2、 公共维修基金 的过户 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订 二手房 补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 3、产权变更相应违约责任 如果房屋为已购公房或者房改房的，房子为婚姻存续期间购买的，现在产权人的婚姻状态为单身(丧偶或者离异)，产权人必须先到交易中心办理产权变更才能交易。因此签署合同时需约定清楚房屋相关人必须配合办理产权变更手续及相关违约责任。 4、房屋有承租时需注意事项 很多二手房会采用边租边卖的方式，因此，如果房屋签署时有租客且租客并非买受人本人时，除了需要让租客签署承租人优先放弃购买权的声明外，需在补充协议中写明租客的租期以及租金的支付方式。 5、贷款出现问题的解决方式 随着国家贷款等各项政策的放松，目前 二手房买卖 大约超过九成以上人群需要 按揭贷款 ，因此，买方如果有贷款需要的，买方需提前确认自己的征信是否没有问题，并需在合同中写明如果买方贷款资质出现问题导致无法贷款时的解决方式，如改为全款支付或免责解约。 6、 房产过户 的时间约定 补充协议里 要约 定好过户时间和过户条件，如果急着拿到 房产证 ，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不 办理房产证 ，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。 7、房屋出现生活费用拖欠问题要约定 在签订 买卖合同 的时候，特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，约定及承诺要有书面的签约，不能以口头约定代替。在房屋内出现一些生活费用拖欠如物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在 购房 时一定要核实清楚是否存在拖欠，如果没有查出来最好在补充协议里补充补交方式。 8、户口迁出迁入的期限要明确 在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的 违约金 。 买房 从出产证到户口迁出需要一段时间，落户年限是从户口迁入开始计算的，特别是买房上学的购房者，一些地区的一些学校对落户年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常入学。 买房近几年变的越来越火热，因为放假的不断上涨给人们带来巨大的经济压力，特别是在一线二线城市，很多人如果没有房子无法在当地让子女上学，因此买房让很多人都很关注，在二手房的交易上，很多人需要签订协议，最后的补充协议也是具有法律效力，维护自己的合法权益。
东莞买房〉 在 房产 市场上，当购房者买房了签订了 购房合同 后，发现当中有些内容规定不详细，或是不清晰的话，这个时候就可以签订一份 “补充协议” 来明确一些问题。另外当合同和补充协议出现矛盾的时候，是要以补充协议为准的。但是 补充协议是不是就比合同重要呢？
补充协议比购房合同重要吗？
在买房的时候需要和开发商签订的合同包括： 认购书、房屋买卖合同、补充协议。 而其中房屋买卖合同和补充协议是绑定在一起的。因为买卖合同由于是制式合同不容易更改，所以是死的，大家签订的内容都大同小异。
但购房者补充协议是活的。里面是购房者和开发商协商的结果，所以更需要的大家关注。特别是在法律效力方面，购房合同和补充协议是同等重要的。
但是两者如果发生冲突或内容不一致的时候， 是以补充协议为准的 。当然如果是原合同明示不得变更的条款，补充协议中即便有变更也不发生法律效力。
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