1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
1、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
2、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
3、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
4、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
5、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
1、购房者不要求的情况下，银行默认等额本息
贷款人如果不作要求，银行会默认选择等额本息，因为等额本息偿还的利息较多。
等额本金指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
优点：相对于等额本息利息有所减少
缺点：早期的还款数额较高，刚开始时还款压力较大。
适合人群：手上有积蓄、收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
优点：每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
缺点：支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
适合人群：一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
2、办理贷款绑定信用卡或者理财产品
有些银行在签定贷款的时候自行要求购房者办理该行信用卡或者理财产品，购房者可以拒绝办理的。
3、前期宣传的优惠利率办不下来
有些银行为了增加自己银行的信贷业务，会在前期大力宣传其他银行没有的优惠利率，到了后期房款的时候才通知购房者折扣办理不下来，这个时候很多购房者因为耗时太长也会接受。
法律主观：
商业贷款买房，顾名思义就是向银行申请商业贷款，从而进行买房。但是商业贷款买房条件真的这么简单吗?贷款办理要准备哪些资料?贷款额度、贷款期限是多少?不用着急，下面小编就和大家一起讨论常州商业贷款买房的注意事项。贷款人必须同时具备的条件(1)有合法的身份(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人(6)贷款行规定的其他条件。申请贷款应提交的资料(1)个人住房借款申请书(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等(11)贷款行规定的其他文件和资料。贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%贷款期限一般最长不超过30年。
法律客观：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
住房商业贷款的条件主要包括以下几点：
①购房者需要具有楼盘所在地的城镇常住户口或是有效居留身份。
②购房者需要具有稳定地职业以及收入。
③购房者需要满足信用良好的能力。
④购房者需要有银行认可的资产作为抵押或是保证人。
⑤购房者需要具有购房合同或协议。购房者在贷款买房之前，需要到银行查询自己的信用记录，如果存在信用记录不良的情况，银行通常是拒绝贷款的；信用良好的购房者可以缴纳首付并签订《商品房买卖合同》；之后购房者可以提供身份证、结婚证、收入证明等相关资料，到银行签订贷款合同；银行会根据贷款申请者的材料进行审核，符合要求的贷款者银行会进一步确定贷款额度，并发放贷款。在这之后，贷款者要做的就是按时还款，以免信用受到影响。
