预售房退房解约合同有效，根据规定，购房者和开发商如果能够协商一致退房，就可以签订退房协议，只要签订退房协议时是双方当事人真实的意思表示，并且退房协议上有双方的签订，退房协议就是有效的。
1、保险退保手续不要忘
在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
2、违约金就高不就低
根据相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
3、办房产证前退房更省事
业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
4、注意违约金
双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。因此，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;若没有约定，按照法律规定处理。
签订预售合同后房子还能退，但可能面临违约责任，出现法定或约定的解约条件的可以直接退。如果是因为卖房人违约行为或欺诈行为等原因想要退房可以直接主张解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承担违约责任的。售房合同一经签订，没有法定的无效事由自签订之日起生效，当事人要按照合同履行义务。
【法律依据】
《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
大家在购买商品房之后，可能会因为开发商迟迟不交房、房子的质量问题、购房者无法申请贷款等种种原因，导致消费者想要将买了的房子退掉。那么买了房子可以退吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 房子买了是可以退的。从合同的角度来看，退房有三种可能，即合同无效、合同被撤销、合同被解除。消费者在购买房子的时候，会和卖方签订房屋买卖合同，如果买房没有任何理由想要退房的话，是需要承担违约责任的。
2、 合同无效指的是合同本身存在违法的行为，被法院宣布合同无效。例如开发商没有取得预售许可证就向消费者出售房屋，根据我国相关法律规定，开发商没有取得商品房预售许可证，和购房者签订的房屋买卖合同应当认定为无效。不过如果在购房者起诉解除购房合同前，开发商取得了预售许可证，那么购房合同依然是有效的。
3、 合同被撤销指的是合同存在欺诈、有失公正等内容，经过当事人申请，法院撤销。比如说开发商在销售房屋时，故意隐瞒该房屋已经抵押的事实或者是开发商未经购房者的同意，擅自改变房屋的户型、面积等设计等等，购房者是有权退房的。
4、 合同被解除指的是合同目的无法实现经当事人协商一致，或出现当事人单方面宣布解除合同等。比如说开发商建造的房屋质量不合格，或者是房屋质量严重影响到了购房者的正常使用或者由于开发商的原因，导致购房者无法拿到房产证，并且在合同中有约定此条件可退房，购房者是可以要求退房的。
小编总结：关于买了房子可以退吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。大家在签订购房合同时，可以在合同中约定什么情况下购房者有权退房。
商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方
约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房
款并按期限接受房屋的书面协议。接下来，我们就一起讨论下已经签了预售合同的房子是否能
退、买的期房是否能退的相关问题。
签了预售合同的房子还能退吗？
1、签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。
2、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
3、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
4、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
买的期房能退吗？
关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：
1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。
4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证。购房者可依据合同约定退房。
5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。
6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。
以上就是关于签了预售合同的房子还能退吗、买的期房能退吗的相关问题。房屋质量不合格或者严重影响正常居住使用是房屋的硬伤，比如影响购买者的健康、噪声大、环境差、灰层大等情况，以此为理由要求退房一般是行不通的。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
