1、认筹就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。
2、拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
3、在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。
4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
1、选房。购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。
2、签订认购书。《商品房认购书》通常也都是有统一模板的，但是各个城市的可能有所不同，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、交定金。根据规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20%。实也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4、购房资质审核。购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。
5、签订购房合同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、产权登记的约定、违约责任等。
付首付
6、签订购房合同后，就可以直接付首付。
【法律分析】：认筹和认购的区别有：1、认购房屋是指开发商在房地产正式销售前，通过优先选房、享受开盘价优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者提前向卖方支付认购资金。一般认购时，购房者需先填写个人购房资料，并缴纳认购资金，从几千元到几万元不等；一般情况下，认购后，买家会成为房地产的高贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。房地产正式开盘销售时，认购的购房者将按照优先的顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果买家没有选择理想的房子，开发商将把所有的认购基金退还给买家。认购是指开发商承诺在一定期限内不向认购人以外的第三人出售房屋，认购人承诺在此期间遵循协议约定的条款，与开发商讨论购房事宜。这种认购行为的主要特点是买卖双方约定谈判未来合同的义务，而不是签订合同；2、认筹资金的实际作用是开发商在开盘前获得大量资金，在短时间内收回大量资金，解决开发商的迫切需求。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
买房认购，就是开发商还没有预售许可证，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了购房协议。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳定金的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？
买房认购，就是 开发商 还没有 预售许可证 ，还不能卖房子的时候，但是却与购房者达成了 购房协议 。一般情况下，购房者在认购的过程中，就有缴纳 定金 的。缴纳钱的时候建议购房者还是要慎重而行。当然了，认筹和认购还有着一定区别。那么，买房认购是什么意思？买房认筹和认购有哪些区别？
买房认购是什么意思
1、买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。
2、认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约 房源 ，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
3、另一种是开发商在拿到预售证的情况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简单的协议签署，确认达成购买协议。这种情况是因为签署房屋购买协议过程比较复杂，条约较多，还涉及贷款、银行、以及各类证件的证明，而进行的简化过程，正式签约一般会在认购之后正式签署购房协议。
买房认筹和认购有哪些区别
1、认筹购房就是开发商在 楼盘 正式销售前，通过优先 选房 、享受 开盘 价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳 认筹金 。一般进行认筹时，购房者需先填写 个人买房 资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的 房屋买卖合同 。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
以上就是关于买房认购是什么意思和买房认筹和认购有哪些区别的问题介绍，在买房子的时候，不少开发商都会推出认购的，通过上述内容的介绍，我们知道认购和认筹还是有一定的区别的。无论是认购还是认筹，购房者在购买的房子的时候，还是要多选择，不要被开发商销售氛围左右，交钱要慎重一些。
在开发商拿到预售许可证正式签订商品房合同时支付。
区别：
1、性质不同：认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人。
2、优惠不同：在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。认购是商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
3、签约不同：认筹已经签约，而认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
扩展资料：
新房认购签约注意事项：
1、检查开发商的五证、两书是否齐全：五证：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2、签约时注意房屋质量问题约定：签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
3、注意约定违约责任：包括签约后购房者要求退房开发商卖房后要求换房，不按期交房，面积变动超过约定幅度，质量不符合要求，办理过户手续时不符合规定和约定，出现不可抗力因素时不能再继续购房等。
参考资料来源：百度百科-商品房认购
参考资料来源：百度百科-认筹
