1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
2、房子宏观规划要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
1、购房合同中要包含甲方土地使用依据以及商品房的详细情况。包括土地编号、规划用途、土地使用年限、小区位置、房屋面积、房屋形式(期房还是现房)等等。
2、购房合同中要包含房屋价格。包括房屋单价、房屋总价、税费、面积差异的处理等等。倘若购房时连同储藏室以及车位也一起买了，那么，在购房合同中也要体现储藏室以及车位的价格(含单价及总价)。
3、购房合同中要包含付款方式及期限。包括优惠条件、付款时间、付款金额以及违约责任。
4、购房合同中要包含房屋交付期限。包含房屋交付日期、逾期违约责任、如遇不可抗力因素的处理办法以及设计变更的责任。尤其是不可抗力因素的条款，务必完善不可抗力的因素，确保购房者可以顺利办理房产证。而且还要明确房产证的具体办理时间，以及无法办理房产证的违约责任。
5、购房合同中要包含房屋的质量标准。包括房屋详细的质量要求、装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺以及房屋质量争议的处理等等。
购买二手房的时候，买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同，合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益，并且受到法律的保护，那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。
签房屋买卖合同注意事项包括哪些
1、签订合同前必须认真核实房东的身份
签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多假房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。
2、明确房款付款方式和时间
签订合同时，需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。
3、注意合同中有无霸王条款
签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。
4、房子的现状须在合同上加以注明
签订合同时，应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。
5、删除合同中未作约定的空白部分
合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的作弊条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。
以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。
卖房流程和注意事项具体如下：
卖房的流程：
1、了解政策与市场。了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。
2、确定客户。通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。
3、签订合同。签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。
4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。
5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。
6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。
卖房注意事项：
在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。
购买房屋的时候，买卖双方都必须签订房屋购买合同，这份合同主要是为了保障买卖双方的合法权益，签订房屋购买合同的时候还需要注意很多方面，那么房屋购买合同应该注意什么呢？下面和小编一起来学习一下吧。
签订房屋购买合同应该注意什么
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明卖房人对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对于买房人来说有极大的风险。卖房人可能会将房屋的房产证抵押或者是转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有的房屋会有好多个共有人，例如：继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在签订房屋购买合同的时候，买房人应该和所有的共有人一起签订房屋购买合同。假如只有部分共有人擅自处理共有财产的，买房人和这些共有人所签订的房屋购买合同没有经过其他共有人同意的话是没有法律效力。
3、交易房屋是否在租
有的二手房在转让的时候，还存在着负担，也就是还在出租中。假如买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否还在出租中的话，买房人极有可能得到一个无法及时入住或者是使用的房屋。按照我们国家的相关规定，房屋购买合同无法对抗之前已经成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰
购买二手房的时候应该注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。而出让是卖房人已经缴纳了土地出让金，卖房人对该房屋享有比较完整的权利。另外还要注意土地的使用年限，假如该房屋的土地使用年限只有40年，而卖房人已经使用了十多年了，那么对于买房人来说不划算的。
5、物管费用是否拖欠
有的卖房人在转让房屋的时候，该房屋的物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气等费用长期拖欠着，并且已经欠下了数目不小的费用，而买房人不知情购买了该房屋，那么所有拖欠费用就有可能将由买房人来承担。
6、合同约定是否明确
房屋购买合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题也是应该约定清楚的，具体包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。
以上就是小编为大家介绍的关于房屋购买合同应该注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋买卖的时候，一定要签订房屋购买合同，而且一定要在合同中说明清楚重要的要点，从而避免日后出现经济和产权纠纷。
