房产没过户但有协议有效。房屋买卖协议的有效与否跟房子是否办理过户手续无关，一般来讲在买卖双方签好字后，房屋买卖协议就开始生效，并对双方都产生了约束力。需要注意的是：房屋协议依法发生债权的效力，并不发生物权变动的效力。
房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：
1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证;
2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核;
3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证;
4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
注意：如买方需办理按揭贷款业务，需在合同完成审核之后同时到银行申请办理按揭贷款业务。可选择申请商业贷款或公积金贷款，此步骤也是整个二手房过户手续中耗时的步骤。
1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件；
2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；
3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；
5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；
6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
房产未过户但签了协议协议是有效的，在法律上合同已经成立，但不动产的转移不发生法律效力，因为不动产物权的转移是以登记为准的，房产没过户就是没有登记，没有登记的房产就还没有真正转移到自己名下。
协议的生效与所有权的转移是有本质区别的。
房屋买卖协议从依法成立时成立并生效，但房屋所有权从登记过户后才生效，未到房产管理部门办理房产变更登记，房产所有权转让不发生法律效力。
根据法律规定：
当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
（最多18字）
依法签订的房屋买卖协议未过户的情况下依然是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
