建材秒知道
登录
建材号 > 签约认购 > 正文

签订购房合同的时候需要明确违约责任吗

周敏

签订购房合同的时候需要明确违约责任。违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。


签订购房合同的时候需要明确违约责任吗

相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。约定违约金时,需要注意:

1、在合同里应当约定较高的违约金,在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握,可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息,存款和贷款利息的差别非常大。

3、在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加的压力才对。

4、在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

如果只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款有等于无。约定得越详细越好,才能使违约条款落到实处。

很多人签订购房合同的时候都是非常的谨慎的,并且在购买房屋之前需要关于房屋的购买价款,房屋交付的时间做出充分的协商。所以按照法律当中的规定,双方当事人在签订购房合同的时候,首先就需要约定好具体的事项,然后才能够处理。

无效房屋买卖合同的后果是什么

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

(5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

双方当事人之间关于房屋买卖问题能够达成一致的意见,那么就可以签订房屋买卖合同,一般情况下都是属于合法有效的合同。当然的,如果不是当事人真实意思的表示,双方当事人都在恶意串通损害国家利益的情况,那么根据《民法典》规定,将会导致合同是无效的。

签购房合同哪些事项要约定好

签购房合同要约定好的事项具体如下:1、明确约定逾期交房的违约责任;2、明确约定面积差异的处理方式;3、明确约定房产证的办理期限;4、明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

一、签购房合同哪些事项要约定好

1、签购房合同要约定好的事项具体如下:

(1)明确约定逾期交房的违约责任;

(2)明确约定面积差异的处理方式;

(3)明确约定房产证的办理期限。

(4)明确商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

2、法律依据:《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售,应当符合以下条件:

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

二、如何签订购房合同

签订购房合同的流程具体如下:

1、审核购房合同,是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款,对容易产生的误解的条款进行修改或注释;

2、查看对方的相关证件,确保取得房屋所有权;

3、在购房合同上签字或者盖章。

南京签订购房协议书时要注意哪些问题

签订购房合同时要注意的七大细节问题:

第一、明确约定逾期交房的违约责任

第二、明确约定面积差异的处理方式

第三、明确约定公摊建筑面积

第四、明确约定房产证的办理期限

第五、明确约定房屋质量

第六、有关物业方面的约定

第七、规划设计变更的约定

#"一、认真核实房主的身份

房主的身份一定要细致核实,避免遇到骗子。

二、厘清房屋产权归属 避免有纠纷的房产

二手房交易的时候,是需要房屋产权归属的所有人一致确认的,不要出现有家庭成员不愿意出售的问题。

三、明确房产基本情况

房产证或者不动产证的情况,装修情况以及交易时的设施归属等,都要有明确的文字说明。

四、付款流程及时间

对于付款,需要有明确的流程及时间约定。首付款、余款、尾款等如何付、何时付,应有明确的文字约定。

五、过户

签订合同的时候,要约定好过户的周期以及协助过户办理的约定,部分房主在收到房款后,往往会不积极配合过户,这就使得购房者很被动。

六、各种费用的交接时间和方式

对于二手房,除了房款,还存在一些费用问题,这些费用包括:物业费、水电费等方面。

七、违约责任

二手房出现纠结的情况很普遍,这就需要我们在签订合同的时候,约定好违约责任。只有这样,才能保障到自身的利益。"#"在购买期房签订购房协议的时候需要注意“

1、查看开发商产权证是否齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。

3、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人防的地下室,以及可以单独使用的空间。

4、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息。

5、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款。

6、有关规划设计变更条款,这一方面,如果购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。"#"1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。

2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。

3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。

4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金,避免违约。"

以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

购房指南:签订购房合同时,这些事项一定要注意!

在购房者挑选好房屋后,剩下比较重要的步骤就是签订购房合同了,这一步骤关系到购房者的自身权益和自身保障,所以我们在签订购房合同的时候要非常注意!那么,下面就让我来告诉大家在签订购房合同的时候我们需要注意哪些事项吧!

一、写入开发商的口头承诺

很多购房者都是因为开发商的口头承诺才打算 买房 的,比如买房前开发商承诺赠送的面积或承诺的配套等等。但是口头承诺是无凭无据的,假如开发商不兑现承诺,购房者是很难维权的。

因此,购房者要事先在购房合同中写入开发商的口头承诺,以此为凭证来维护自己的权益。一旦开发商将来言而无信,可以拿着购房合同来为自己争取利益。

二、明确违约责任

在房产交易的过程中,由于购房合同大多都由开发商提供的,所以购房者往往是处于弱势地位的。就算以后开发商违约了,购房合同中也会弱化其责任,因此购房者在签约的时候一定要在购房合同中明确开发商的违约责任,这样开发商才不敢肆意妄为。

三、约定退房标准

房子虽然属于商品,但是其性质非常特殊,所以是没有“7天无理由退货”这样的说法。但非常需要注意的一点是,如果开发商存在严重的问题,比如延期交房,房屋质量差等,那么购房者就有权要求退房。

因此,为了防止以上问题的发生,我建议各位购房者千万一定要在购房合同中约定好退房标准。不然,当延期交房或房屋质量等问题发生时,只能干着急了。

四、明确房屋价格

有些购房者在签订完合同之后,正准备交首付,开发商却在这时说涨价了,如果购房者不按照开发商的新价格付款,那么就无法继续进行交易。鉴于此种情况,我建议各位购房者一定要在购房合同中明确房屋价格,以免开发商肆意涨价。

五、要注意有关房屋质量的条款

购房者在签订合同的时候,一定要把详细的质量要求写在合同里。比如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级建材配备清单、等级屋内设备清单水、电、气、管线通畅门、窗、家具瑕疵房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时,购房合同中也能规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

六、明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

七、明确费用由谁出

在交房的时候,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中有部分清单是合理的,但还有一部分是不合理的收费,记住除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。

签订购房合同不仅是很重要的一步,也是很复杂的一步,因此我们在签订合同的时候一定要小心谨慎,多看几遍合同,查看是否有遗漏,直到找不出问题为止。

相关内容