1、确定购房合同的双方当事人姓名和地址;
2、确定购房合同中关于房屋面积、价格和数量;
3、明确购房合同关于违约条款;
4、附加条款要在合同中明确。
根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
1、房屋出售方必须具备该房屋所有权或土地使用权。
2、房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订买卖合同。
3、房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现之前其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。
4、房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。
5、房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律法规的规定，需采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。
商品房买卖合同属于要式合同。按照相关的法律法规规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
法律依据：《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
购房合同留意事项,在向开发商购置商品房时有以下四个事项需求留意：
第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约义务，会商定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约义务，却商定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，真实是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约义务中加上“每日”二字。
第二、根据法律规则，在没有商定的状况下，假如房屋的面积超越商定面积的3%以上，超越3%以上的部份购房者无需支付房款，假如房屋的面积小于商定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，常常会商定面积以交房时的实践面积为准，这是歹意躲避法律，购房者对该类条款一定不能同意。
第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，假如不能办下贷款，开发商就会请求购房者承当不能按期付款的违约义务，所以在购房前一定要到银行咨询能否契合贷款条件，或者直接在合同中商定，假如不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承当违约义务。
第四、假如开发商一房二卖，关于不能获得房屋的购房者，依据法律开发商应当双倍返还购房款，假如购房者遇到这种状况，绝不能放弃本人的权益，一定要持之以恒，假如协商不成，能够诉至法院，经过法律武器保卫本人的权益。
#购房合同留意事项,需求留意的问题
1、运用标准的合同文本。一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本。
2、留意建筑面积的商定。除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。
3、留意房屋质量问题。签约时认真琢磨《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
4、明白物业管理事项。合同中要明白前期物业管理公司以及双方商定的物业管理范围和收费规范。
5、留意合同文本中补充协议的内容。不要置信口头承诺，要将开发商的承诺写进补充契约，没有写进补充契约的都是空头支票。
点击翻开原图
6、卖方合约的留意事项。依据合同法的有关规则，正式契约与补充契约内容不分歧的，以补充契约为准。
7、留意商定违约义务。包括签约后购房者请求退房、开发商卖房后请求换房、不按期交房；面积变动超越商定幅度；质量不契合请求；办理过户手续时不契合规则和商定等。
#购房合同留意事项签合同的留意事项
1.一定要采用房地产管理部门统一印制的规范房屋买卖合同文本，并依照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
2.一定要检查开发商能否具有商品房预售答应证，有了预售证答应证，则通常开发商也具有了土地运用证、规划答应证、建立工程答应证等。这是买房能否办房产证的关键。
3.留意合同条款中双方所填写的内容中权益与义务能否对等。
4. 一定要认准交房日期能否肯定。
5.关于补充协议，也一定不能漫不经心。由于购房人的个人状况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还能够对其在购房中就开发商承诺或双方协商分歧的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成局部。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
商品房是现在房地产市场交易中交易的比较频繁的一种房产，因为商品房买卖风险相对于其他类型的房屋比较小，更能让购房者安心购买，不过商品房的买卖风险小不代表购房就没有风险，接下来，小编就为大家介绍商品房买卖合同要注意哪些?
商品房买卖合同要注意哪些
在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等，还有在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同，最重要的是违约条款要细看，包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任。
商品房买卖流程
1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。
小编结语：以上内容就是关于商品房买卖合同要注意哪些?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对商品房买卖流程有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
