购房合同不公证是生效的，购房合同并不是要公证才有法律效力，只要符合下列条件就有法律效力：当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;购房合同的内容符合法律法规或公序良俗;法定其他有效条件等。
购房合同生效后的法律效力主要体现为三个方面：第一、当事人必须遵循合同约定，依诚实信用原则正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利，违反义务，在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或取得对方的同意才能变更或解除合同;第二、任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务;第三、当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。
房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。
公证需要提交第双方当事人身份证明，委托办理的还有提交委托书委托权限及代理人的身份证明、房地产证权属证明、商品房预售许可证、个材料建设工程规划许可证、房地产权属证或者是房屋所有权证和国土使用权证等等。那么办理程序，首先提出申请。然后公证机构进行审查，若审查没有问题，就出具公证文书，并加盖公证机构的公章。
购房合同 是不需要公证的， 房屋买卖合同 是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律 法规 及社会公共利益即被认为是有效的。 而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。但不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力是不受公证所影响的。 【法律条文】: 《中华人民共和国 民法典 》： 第一百一十九条 【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
不是必须的。
房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。
扩展资料：
商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布）。
自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
参考资料：百度百科——商品房买卖合同
